- superbe t3 - 70 m² - grandclément -

OPPORTUNITÉ Très Rare : Appartement T3 traversant de 70 m² plein sud et aucun vis-à-vis, situé Place Grandclémént au pied du Tram, bus et de toute les commodités et à 650 mètres de la place ronde à Monchat.

-- Contactez-moi pour une visite : O7 5O 5O 46 5O EI --

Il est actuellement agencé en T2 :
- une entrée avec une porte blindée et marbre au sol et miroirs.
- un séjour lumineux, plein sud de 31 m² en parquet et climatisé, ouvrant sur un balcon, sans vis-à-vis.
- une ancienne chambre transformée en salle à manger.
- un balcon de 7 m² avec un vue panoramique de la place.
- une cuisine équipée et aménagée fonctionnelle avec spot au plafond de 9 m².
- une chambre en parquet avec placard de 12 m².
- une grande salle d'eau entièrement carrelée équipée d'une douche balnéo et un grand meuble de 6 m².
- un WC avec placard de 2 m².

Cet ancien T3 confortable, lumineux et bien situé est idéal pour une résidence principale ou pour un investissement locatif (rendement 6 %).

Les atouts supplémentaires: Peu de travaux, nombreux placards, plafonds tendus dans toutes les pièces, fer forgé, double vitrage avec stores vénitiens, cave éclairée avec rangement, éclairages complémentaires.
Les charges générales ainsi que le chauffage, l'eau froide et chaude sont de 195 €/mois.
La taxe foncière est de 963 € Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 130 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,340 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1080€ ~ 1480€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Amor ZAAFRANE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 4477666890 - RCS 4[Coordonnées masquées]036 - Caisse de garantie QBE L'immobilier vous intéresse, contactez-moi