Maison d'architecte 245 m² 9 pièces à Julienne

La Fabrique Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison d'architecte élevée sur sous-sol, à finir de rénover, construite en 1962 d'une surface d'environ 245 m². Nichée sur une parcelle de près de 1,5 hectare boisée (surface modulable) dont une partie en fruitiers, cette maison offre plusieurs possibilité de projets. L'entrée de 14 m² donne le ton avec sa porte en bois et ses tommettes d'époque, elle donne accès à une cuisine indépendante, un salon séjour de près de 56 m² avec parquet en damier et sa cheminée en pierre. Un jardin d'hiver peut augmenter le volume initial si besoin. Coté nuit sur le même niveau vous trouverez 5 chambres, une salle de bain et des WC indépendant. A l'étage le palier dessert 2 autres chambres et des combles aménageables. Le sous-sol lui propose un garage de 50 m² , un atelier de 23 m² , un local technique et une pièce supplémentaire. De nombreux travaux ont déjà été réalisés : isolation, électricité, chaudière bois et tout le réseau, ouvertures en PVC double vitrage et volets roulant électrique. Fosse installée mais à terminer. Vous chercher des volumes, un cadre de vie idyllique et vous souhaiter apporter votre touche finale pour rendre cette maison à votre goût alors n'attendez plus et contactez Sabrina au [Coordonnées masquées]. Surface : 245 m² Prix du bien : 344 690 euros Prix du bien hors honoraires : 331 440 euros Honoraires TTC exclusifs : 13 250 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025 Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 162 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 2140 euros et 2930 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sabrina ALLONCLE Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 903 641 215 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sabrina Alloncle (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 641 215 - COGNAC.