SAINT-BRIEUC - Maison familiale rénovée - 3 chambres - Jardin exposé sud-ouest - Proche Cesson

A seulement quelques minutes du quartier de Cesson, des établissements d'enseignement supérieur et du centre-ville de Saint-Brieuc, cette maison de 92 m² habitables offre un cadre de vie recherché, au calme d'une impasse, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commerces, aux transports et à la RN12. Édifiée sur un terrain de 512 m², elle a fait l'objet d'une rénovation complète en 2011, permettant de profiter d'un intérieur fonctionnel, confortable et immédiatement habitable. La maison propose une agréable pièce de vie lumineuse composée d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un espace convivial. Un salon indépendant complète le rez-de-chaussée et offre un espace supplémentaire pour recevoir ou créer un coin détente. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant avec lave-mains, une buanderie ainsi que deux garages : un pouvant accueillir une voiture, et l'autre pouvant accueillir les 2 roues, vélos, etc..., un véritable atout pour le stationnement, le stockage, un atelier ou un futur espace de loisirs. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres sur parquet, d'une seconde salle d'eau avec WC et d'un espace complémentaire pouvant facilement accueillir un bureau, une lingerie ou un coin télétravail selon vos besoins. Les travaux réalisés apportent un réel confort au quotidien : remplacement des menuiseries extérieures ; isolation des combles perdus ; isolation thermique par l'extérieur sur la façade principale ; remplacement des fenêtres de toit ; rénovation des sols ; réfection complète des deux salles d'eau. A l'extérieur, le jardin exposé sud et sud-ouest constitue un espace agréable et facile à entretenir, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Par sa localisation privilégiée à proximité immédiate des pôles universitaires, cette maison représente également une excellente opportunité d'investissement. Sa configuration se prête parfaitement à un projet de colocation étudiante, particulièrement recherché sur ce secteur. Les + du bien : - impasse calme et résidentielle ; - maison rénovée ; - trois chambres ; - deux salles d'eau ; - deux garages d'environ 20 m² chacun ; - jardin exposé sud/sud-ouest ; - proximité immédiate des commerces, écoles, transports et universités ; - accès rapide à la RN12. Audit énergétique réalisé. Une maison clé en main, idéale pour une famille en quête de tranquillité ou pour un investisseur souhaitant acquérir un bien offrant un fort potentiel patrimonial dans un secteur recherché. Prix FAI : 188 640 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Émiline ANDRÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939 261 731 - SAINT BRIEUC.