Maison 138 m² à Vienne-En-Val

Vienne-en-Val – Dans une commune agréable à seulement 20 minutes d'Orléans, avec toutes les commodités, venez découvrir cette belle maison familiale de 6 pièces principales classée énergie C, offrant près de 140 m² habitables, idéalement située à deux pas des écoles et du centre-bourg. Cette spacieuse maison se compose d'une vaste entrée, d'un bel espace de vie traversant et lumineux d'environ 44 m², bénéficiant d'une agréable vue sur le jardin, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée. Vous y trouverez également 4 chambres confortables, un bureau/bibliothèque, une salle d'eau récente, une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un garage carrelé avec un espace buanderie, pouvant facilement être aménagé en cuisine d'été selon vos envies. Le bureau offre un accès aux combles, permettant d'envisager aisément l'aménagement d'environ 100 m² supplémentaires au sol (chambres, salle de jeux, espace détente). À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos de plus de 700 m², joliment arboré, sans aucun vis-à-vis, offrant un véritable cadre de vie paisible. La terrasse couverte avec son barbecue maçonné, constitue un espace convivial idéal pour partager des repas en famille ou entre amis et profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Grâce à sa configuration, cette maison conviendra également parfaitement à une profession libérale ou à une activité indépendante. Le rez-de-chaussée peut aisément accueillir des bureaux ou un espace professionnel, tandis que l'habitation se développe confortablement à partir du premier niveau, permettant de concilier vie privée et activité professionnelle. Vous serez séduits par ses beaux volumes, sa fonctionnalité, sa luminosité, sa bonne performance énergétique grâce à son chauffage central par pompe à chaleur et son ballon thermodynamique, ainsi que par la qualité de son entretien et ses rénovations récentes (fenêtres et porte d'entrée, électricité, VMC, décoration...). Une maison soignée, offrant de nombreuses possibilités d'évolution, à découvrir sans tarder ! Information : Lorsque les honoraires d'agence sont facturés à l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur la base du prix Net Vendeur et non sur le prix Frais d'Agence Inclus. Honoraires inclus de 3.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1413.00 € et 1913.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2B CONSEIL : Angélique Beudet Agent commercial (Entreprise individuelle)