Appartement 2 pièces 53 m² à vendre à Orleans (45100)

Pour Investisseur: A saisir avec un prix à 42.000€ Rendement Brut 11% ! Place du Bois Orléans la Source, à coté de l'Université, Appartement de 53m2, au rdc, composé de 2ch. Déjà loué avec un loyer de 500€/mois + 180€ de charges Charges pour propriétaire : 240€/mois (Chauffage collectif inclus, eau, parties communes) Un projet de ravalement de facade va etre soumis à la copropriété et devrait etre accepté cette année. Ravalement façade + isolation + changement des fenêtres en x2 vitrage PVC + installation de nouvelles VMC. Montant estimé environ 60.000€ par appartement, aide de l'état et région environ 45.000€, reste à charge environ 15.000€ pour le propriétaire (ce sont des estimations les montants exacts ne sont pas encore connu) Le DPE passera à C ou D Possibilité d'ajouter: -Garage fermé : 11.000€ FAI (charges vendeur) -Place de parking : 6500€ FAI Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 195 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1432.00 € et 1939.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Fabrice DELAFOSSE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 521 812 800 RCP Valide