Appartement 5 pièces 106 m² en RDC - terrasse et caves - copro bénévole

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER Nous vous invitons à venir découvrir ce T5 à fort potentiel situé boulevard Victor Hugo à Bourg-en-Bresse, à proximité des nombreux commerces et commodités du centre-ville accessible à pied en 3 minutes ! Le bien se compose actuellement d'une grande pièce à vivre de 33 m² traversante et donnant sur une grande terrasse de 33 m² idéalement orientée Sud, au calme, côté jardin. Un WC indépendant complète cette partie jour. Un dégagement distribue ensuite un dressing ainsi que 4 grandes chambres dont les surfaces oscillent entre 13 et 15 m². L'une d'entre elles donne accès à une salle de bains de 6.3 m² avec WC, meuble vasque et ouverture. L'agencement actuel peut être facilement modifié de façon à créer une salle de bains indépendante et une suite parentale. L'ensemble de l'appartement présente une hauteur sous plafond de 3 mètres, ce qui le rend esthétique tout en facilitant sa rénovation. Vous bénéficiez également d'une immense cave de 46 m² en sous-sol, parfaite pour le stockage. Enfin, un box de rangement de 7 m² jouxte votre terrasse et facilitera le rangement du matériel extérieur (chaises, parasol, barbecue etc). Côté technique, l'appartement est chauffé par une chaudière individuelle gaz à condensation relativement récente (après 2016). Les menuiseries côté jardin sont à prévoir (double vitrage bois), les autres sont en double vitrage PVC avec volets métalliques. Cuisine, salle d'eau, rafraîchissements divers : des travaux sont nécessaires pour vous approprier pleinement ce bien. Le bien se situe au RDC d'une petite copropriété nouvellement créée. Elle se compose de 11 lots dont 5 lots d'habitation. S'agissant d'une création, il n'y a donc pour le moment aucune charge de copropriété et bien entendu aucune procédure particulière en cours. Tous les documents relatifs à la copropriété (EDD, tantièmes, tableau des charges etc) sont disponibles en agence tout comme le DTG ou Diagnostic Technique Global qui permet une transparence totale vis a vis de la structure (couverture, façade). A court terme, il n'y a pas de gros travaux à prévoir sur la copropriété. Niveau stationnement, le parking gratuit de la Vinaigrerie se situe à 400 mètres seulement. Les rues voisines sont en zone verte et les abonnements sont attractifs (18 euros/mois ou 160 euros/an). Pour toute question ou visite, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg en Bresse en vous munissant de la référence de l'annonce : 5803. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Copropriété de 11 lots - dont 5 lots habitation. Antoine DONGUY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 105 363 - BOURG EN BRESSE.