Name: Au pied du parc Bazin - Studio double exposition avec 6.2% de rentabilité
SKU: VROP-59F-OE1
Price: 115000 EUR
Availability: InStock

115 000 €

27 m²

1 pièce

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Exclusivité Victoire Immobilier - Villeurbanne limite Montchat à 5 min du parc Bazin, à 2 min de la place Reconnaissance Balzac, à 170m du Tram T3, du BHNS et du C9. Côté commerces: à 50m d'une épicerie, 350m d'un Carrefour City et à 650m du cours Dr Long et des célèbres commerces montchatois.

Venez découvrir, au premier étage sur quatre, ce grand studio de plus de 27m² dont la luminosité vous plaira sans nul doute (double exposition, grandes huisseries...) ainsi que son charme (vue sur terrasse, 3m de hauteur sous plafond...).

Côté agencement : agréable coin séjour, possibilité de créer une chambre à la place de la cuisine existante (tout en laissant 2 ouvertures pour le coin salon), salle de bains et WC séparés.

Côté rentabilité : possibilité de louer 595€ hors charges soit 6.2% de rentabilité, ce qui, pour un bien aux portes de Montchat, est aussi rare qu'appréciable.

A noter : double vitrage en bois, digicode, cave de plus de 4m² incluse (...)

Appelez sans tarder, les premiers à le faire seront les premiers à visiter !
Référence agence : 3030

Référence: VROP-59F-OE1
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 03/03/2026

Coûts annuels estimés : 1 090 € - 1 530 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse lyon-3e achat appartement lyon-3e

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr