T1 avec parking et cave

Liberkeys vous propose en exclusivité à Reims, un appartement fonctionnel et lumineux de 31 m² loi Carrez, idéalement situé pour un investissement locatif stratégique. Ce bien se distingue par sa configuration optimisée et sa luminosité favorisée par une bonne exposition , idéale pour profiter d'un ensoleillement naturel quotidien.

Niché au 1er étage d'une copropriété bien entretenue et sécurisée, ce bien saura séduire vos futurs locataires grâce à son agencement recherché et ses prestations de qualité.

Les atouts majeurs :

Agencement fonctionnel : Une vraie pièce cuisine séparée (évitant les odeurs dans la pièce de vie), une pièce principale lumineuse et une salle de bain.

Zéro Vis-à-Vis : Profitez d'une belle luminosité naturelle et d'une intimité totale au quotidien.

Stationnement inclus : Une place de parking privée vient compléter ce bien, un critère extrêmement recherché en milieu urbain.

Emplacement stratégique : Proche des commerces de proximité et des pôles universitaires, garantissant une faible vacance locative.

Que vous visiez une location étudiante ou pour un jeune actif, ce studio coche toutes les cases d'un placement patrimonial serein et performant.

ENVIRONNEMENT & POINTS D'INTÉRÊT
Le 39 rue Georges Boussinesq bénéficie d'une excellente accessibilité à Reims, à la jonction des secteurs dynamiques Pommery, Jean-Jaurès et Clémenceau.

Commerces et Vie Pratique (À proximité immédiate)
Supermarchés : L'appartement est idéalement entouré pour les courses du quotidien :

Carrefour City (Boulevard Pommery) à moins de 5 minutes à pied (environ 400m).

Market Reims Clémenceau (Avenue Georges Clemenceau) à moins de 10 minutes à pied.

Proxi (Rue de Cernay) et Carrefour City (Avenue Jean Jaurès) également accessibles rapidement.

Boulangeries, pharmacies et restauration rapide à proximité directe sur l'Avenue Jean Jaurès et le Boulevard Pommery.
Enseignement Supérieur & Universités (Gros point fort locatif)
Le réseau de transports en commun de Reims permet de relier très facilement les grands campus, mais certains pôles majeurs se trouvent à proximité :

Université de Reims Champagne-Ardenne - Campus Moulin de la Housse (Sciences et STAPS) : C'est le pôle le plus proche (situé au sud-est, Chemin des Rouliers). Les étudiants peuvent s'y rendre très facilement en vélo ou en bus (Ligne directe via le Boulevard Pommery).

Sciences Po (Campus de Reims, Place Museux) : Accessible en moins de 15 minutes à pied ou en transport en commun, idéal pour attirer des étudiants internationaux ou à fort pouvoir d'achat.

Campus Croix-Rouge & Campus Santé : Accessibles via le réseau de bus Citura (notamment les lignes de bus passant par l'Avenue Jean Jaurès et le centre-ville).

Travaux de rafraîchissement à prévoir ( peintures et sols )

Charges trimestrielles de copropriété : 350 € (soit environ 117 €/mois), taxe foncière annuelle de 879 €. Rentabilité locative intéressante et faible niveau de vacance dans le secteur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller. Ozérée Kevin, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 991 905 613. Référence annonce : DOM26436. Date de réalisation du diagnostic : 30/01/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.