Maison de 160 m² sur terrain 562m2 plat – Proche accès autoroute

À vendre en exclusivité – Ruy-Montceau (38300), proche Bourgoin-Jallieu
Charmante maison ancienne en pisé, partiellement rénovée, offrant environ 160 m² habitables sur une parcelle de 562 m².

Vous serez séduit par le cachet de l’ancien et les volumes généreux. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall avec placard, d’une cuisine indépendante meublée, d’un séjour chaleureux, d’une salle d’eau, de WC séparés, ainsi que d’une buanderie et d’une véranda apportant un espace de vie supplémentaire lumineux et agréable au quotidien.

À l’étage, vous découvrirez 3 chambres, dont une en enfilade, ainsi qu’un WC. Les combles sont composées de 2 chambres à aménager offrant un fort potentiel d’évolution.

Côté confort, cette maison bénéficie d’équipements récents et performants :
+++ pompe à chaleur installée en 2023
+++ panneaux solaires en 2025 avec batterie de stockage permettant de faire de grandes économies
+++ menuiseries PVC double vitrage
+++ volets roulants électriques

--> garantissant un très bon confort thermique et des économies d’énergie (DPE C).

À l’extérieur, vous profiterez de trois abris de stockage, pratiques pour le rangement ou les aménagements annexes.
Micro-station installée en 2021, conforme.

Emplacement idéal : à seulement 2 minutes de l’accès autoroutier et à proximité immédiate des commodités.

Un bien de caractère, alliant authenticité et potentiel, idéal pour un projet familial ou évolutif. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2240€ ~ 3100€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie Laure MERCIER - Agent commercial - EI - RSAC Vienne RSAC 483 022 299 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR