Appartement 328 m² à Nimes

Emplacement mythique, architecture de charme, rentabilité solide

Cet immeuble rare de 328 m², situé au pied des Arènes de Nîmes, incarne une opportunité exceptionnelle pour tout investisseur ou acquéreur à la recherche d'un actif prestigieux et pérenne.

L'immeuble se compose de 6 lots, répartis comme suit :
Un local commercial de 104 m² en RDC, loué à un locataire de qualité (activité gourmande), pour un loyer mensuel de 4 300 €, représentant une assise locative particulièrement fiable.
5 logements à usage d'habitation, tous rénovés, climatisés, bien agencés et loués en location nue ou meublée, dont :Un studio
Deux T2
Deux T3

L'appartement du dernier étage, un T3 baigné de lumière, s'ouvre sur une superbe terrasse panoramique de 20 m², suspendue au-dessus des toits nîmois.
Un privilège extrêmement rare dans ce secteur, offrant un point de vue imprenable sur la ville,

Ce dernier étage convoité, véritable pépite architecturale, représente un atout exceptionnel : pied-à-terre d'exception, résidence de charme ou location haut de gamme.

L'ensemble développe une rentabilité locative annuelle projetée de plus de 100 946 € hors charges (soit environ 6,7 % brute), dont:
- Commerce: 52 170 €
-Résidentiel: 48 776 €
avec un potentiel encore évolutif selon les stratégies de gestion.