Maison 107 m² à Pfastatt

Cette maison individuelle de 1952, d'une surface d'environ 108 m2, se situe dans un quartier calme et offre de beaux volumes, parfaits pour un projet de rénovation et de personnalisation. br Édifiée sur une parcelle de 5 ares, elle présente un fort potentiel pour ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image. br Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un sas d'entrée menant à une entrée principale, un salon lumineux communiquant avec la salle à manger et d'une cuisine non équipée. br L'étage est composé d'un dégagement desservant actuellement deux chambres (possibilité de créer une troisième chambre grâce à l'ajout d'une cloison), une salle de bains avec baignoire, douche et WC. br Les combles, accessibles par une trappe, constituent un espace de stockage supplémentaire exploitable selon vos besoins. br Le sous-sol complet comprend un dégagement, un garage, une chaufferie, une cave et un local dédié à la cuve à fioul, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. br A l'extérieur, une cour et une dépendance comprenant deux garages supplémentaires. br Pas d'amiante. br Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la structure, l'emplacement et les volumes en font une opportunité rare pour un projet familial ou un investissement. br Chez GUYARD IMMOBILIER, on revient à l'essentiel de l'immobilier !! Le bien vous plait ? appelez-moi pour une visite ! br Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10 novembre 2025 br Consommation énergie primaire : 399 KWh/m2/an (G) br Montant estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5110 EUR et 6960 EUR par an (abonnement compris). Etant ici précisé que ces montants ne reflètent pas la réalité des consommations, la consommation réelle est plutôt de 3.000 EUR par an, facture à l'appui. br Les informations sur les risques auxquels sont exposés le bien sont disponibles sur le site « géorisques ». br Prix du bien : 220.500 EUR* br *Dont honoraires TTC : 5% : 10.500 EUR à charge acquéreur br Prix du bien hors honoraires : 210.000 EUR br