Immeuble de rapport proche gare

Double amiénoise de 120 m² avec jardin, garage et dépendance et rentabilité jusqu'à 6,9 %

Amiens, secteur recherché, proche gare et centre-ville

Idéal investisseur, rentabilité immédiate + fort potentiel d'optimisation

Découvrez cette double amiénoise d'environ 120 m² sur une parcelle de 300m², actuellement divisée en 2 logements indépendants, avec possibilité de réunification selon votre projet (résidence principale, colocation ou investissement locatif).

Rentabilité attractive
RDC loué : 750 € + 150 € de charges
Étage loué : 650 € + 150 € de charges
Revenus actuels : 1 400 € / mois (hors charges)

Exploitation précédente en colocation :

1 260 € / mois pour l'étage
Potentiel total : 2 010 € / mois
Rentabilité brute jusqu'à 6,9 %

Descriptif du bien
Rez-de-chaussée
Garage de 25 m²
Belle pièce de vie (salon / salle à manger / cuisine) de 30 m²
Chambre de 10 m²
Dressing de 10 m²
Salle de bain de 5 m²
Terrasse couverte de 25 m²
Terrasse extérieure de 20 m²
Jardin d'environ 250 m²
3 dépendances (≈ 50 m²) avec potentiel d'agrandissement

À l'étage, logement indépendant en duplex
Pièce de vie avec cuisine ouverte de 25 m²
1 chambre de 17 m²
Buanderie de 4 m²
Salle de bain de 5 m²
2 chambres de 12 m²
1 chambre de 15 m² avec point d'eau

Parfait pour colocation ou grande famille

Les + du bien

Emplacement stratégique (gare + centre-ville à pied)
Double usage : résidence principale ou investissement
Jardin + extérieurs rares en centre-ville
Revenus locatifs existants
Potentiel de rentabilité élevé

Informations complémentaires
Taxe foncière : 2 180 €
Prix : 319 400 €

À visiter rapidement, bien avec fort potentiel sur le marché amiénois

Cette annonce référence 326943 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU LEFEBVRE (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 98311734200011.

Prix du bien : 314 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025
Score DPE : 175 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr