L'art de vivre à Montblanc (34290) : confort, modularité et prestations premium.
Découvrez cette villa de 175 m² sur un terrain de 1 019 m², conçue pour évoluer avec vos projets.
Lumineuse et parfaitement entretenue, elle allie confort familial et polyvalence rare.
L'ESPACE DE VIE : VOLUMES ET LUMIÈRE
Pièce de vie de 67 m² : Baignée de lumière (Sud-Ouest) avec cuisine ouverte équipée.
Mezzanine polyvalente : Idéale pour un bureau inspirant, une bibliothèque ou une 4ème chambre.
Côté nuit : 3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau.
LE STUDIO INDÉPENDANT : L'ATOUT MAÎTRE
Espace de 16,5 m² avec salle d'eau et accès privatif. Un bien, des usages multiples :
* revenus locatifs : Idéal Airbnb avec accès et parking dédiés.
* profession libérale / Télétravail : Recevez sans entrer dans l'intimité familiale.
* indépendance : Parfait pour un adolescent ou une cohabitation senior.
UN EXTÉRIEUR DÉDIÉ À LA DÉTENTE
Piscine chauffée (7,5x4m) et terrasse en travertin.
Pergola bioclimatique : Un véritable salon d'été pour vos repas en extérieur.
Jardin paysager avec arrosage automatique.
PRESTATIONS 'XXL'
Stationnement rare : Garage de 45 m² + parking extérieur de 180 m² (camping-car, bateaux, collectionneur).
Confort : Clim' gainable, pompe à chaleur (DPE C), volets électriques.
LOCALISATION STRATÉGIQUE
Quartier résidentiel calme à Montblanc :
15 min de Béziers (Gares, Aéroport) et 20 min de Pézenas.
30 min des plages (Cap d'Agde, Valras).
Accès rapides A9 et A75.
Posez vos valises dans un cadre de vie privilégié et évolutif.
Taxe foncière : 2 400 / an.
Prix : 567 000 (Honoraires charge vendeur).
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien unique.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1910.00 et 2585.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Jean François MARTY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 250 745 BÉZIERS
Découvrez cette villa de 175 m² sur un terrain de 1 019 m², conçue pour évoluer avec vos projets.
Lumineuse et parfaitement entretenue, elle allie confort familial et polyvalence rare.
L'ESPACE DE VIE : VOLUMES ET LUMIÈRE
Pièce de vie de 67 m² : Baignée de lumière (Sud-Ouest) avec cuisine ouverte équipée.
Mezzanine polyvalente : Idéale pour un bureau inspirant, une bibliothèque ou une 4ème chambre.
Côté nuit : 3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau.
LE STUDIO INDÉPENDANT : L'ATOUT MAÎTRE
Espace de 16,5 m² avec salle d'eau et accès privatif. Un bien, des usages multiples :
* revenus locatifs : Idéal Airbnb avec accès et parking dédiés.
* profession libérale / Télétravail : Recevez sans entrer dans l'intimité familiale.
* indépendance : Parfait pour un adolescent ou une cohabitation senior.
UN EXTÉRIEUR DÉDIÉ À LA DÉTENTE
Piscine chauffée (7,5x4m) et terrasse en travertin.
Pergola bioclimatique : Un véritable salon d'été pour vos repas en extérieur.
Jardin paysager avec arrosage automatique.
PRESTATIONS 'XXL'
Stationnement rare : Garage de 45 m² + parking extérieur de 180 m² (camping-car, bateaux, collectionneur).
Confort : Clim' gainable, pompe à chaleur (DPE C), volets électriques.
LOCALISATION STRATÉGIQUE
Quartier résidentiel calme à Montblanc :
15 min de Béziers (Gares, Aéroport) et 20 min de Pézenas.
30 min des plages (Cap d'Agde, Valras).
Accès rapides A9 et A75.
Posez vos valises dans un cadre de vie privilégié et évolutif.
Taxe foncière : 2 400 / an.
Prix : 567 000 (Honoraires charge vendeur).
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien unique.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1910.00 et 2585.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Jean François MARTY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 250 745 BÉZIERS
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 175 m² à Montblanc
567 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)