Caractéristiques principales :
Surface habitable de 175 m² (construction 2004 état général excellent).
Terrain clos de 1 019 m² (exposition Sud-Ouest).
5 pièces :
* 1 pièce de vie de 67 m² (plafond cathédrale, cuisine ouverte équipée, double vitrage).
* 3 chambres (dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau).
* 1 mezzanine (bureau, chambre supplémentaire).
* 1 salle de bains + WC indépendant.
Équipements haut de gamme :
* Climatisation gainable + pompe à chaleur (chauffage/rafraîchissement).
* Volets roulants électriques Isolation renforcée.
Extérieur et dépendances :
* Piscine chauffée (8x4 m) avec terrasse (pergola bioclimatique) et petit jardin avec arrosage automatique.
* Garage fermé de 45 m² + parking extérieur de 180 m² (3+ véhicules).
* Studio indépendant de 16,5 m² (douche, WC, accès privatif) idéal pour location saisonnière ou bureau professionnel).
Localisation et accès :
Montblanc (34290) Quartier résidentiel calme et recherché.
Proximité immédiate :
15 min de Béziers (gares, aéroport, centres commerciaux).
20 min de Pézenas (ville historique et dynamique).
30 min des plages méditerranéennes (Cap d'Agde, Valras-Plage).
Accès routiers rapides : A9 (sortie Béziers Ouest à 10 min) et A75 (Lodève à 25 min).
Atouts majeurs :
* Modularité unique : adaptée aux familles, télétravail, ou revenus locatifs (studio indépendant).
* Prestations premium : piscine chauffée, climatisation, isolation performante.
* Cadre de vie exceptionnel : calme, ensoleillé, proche mer et villes dynamiques.
* Potentiel locatif (studio) ou espace professionnel clé en main.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 et 2585.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Jean François MARTY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 250 745 BÉZIERS
Surface habitable de 175 m² (construction 2004 état général excellent).
Terrain clos de 1 019 m² (exposition Sud-Ouest).
5 pièces :
* 1 pièce de vie de 67 m² (plafond cathédrale, cuisine ouverte équipée, double vitrage).
* 3 chambres (dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau).
* 1 mezzanine (bureau, chambre supplémentaire).
* 1 salle de bains + WC indépendant.
Équipements haut de gamme :
* Climatisation gainable + pompe à chaleur (chauffage/rafraîchissement).
* Volets roulants électriques Isolation renforcée.
Extérieur et dépendances :
* Piscine chauffée (8x4 m) avec terrasse (pergola bioclimatique) et petit jardin avec arrosage automatique.
* Garage fermé de 45 m² + parking extérieur de 180 m² (3+ véhicules).
* Studio indépendant de 16,5 m² (douche, WC, accès privatif) idéal pour location saisonnière ou bureau professionnel).
Localisation et accès :
Montblanc (34290) Quartier résidentiel calme et recherché.
Proximité immédiate :
15 min de Béziers (gares, aéroport, centres commerciaux).
20 min de Pézenas (ville historique et dynamique).
30 min des plages méditerranéennes (Cap d'Agde, Valras-Plage).
Accès routiers rapides : A9 (sortie Béziers Ouest à 10 min) et A75 (Lodève à 25 min).
Atouts majeurs :
* Modularité unique : adaptée aux familles, télétravail, ou revenus locatifs (studio indépendant).
* Prestations premium : piscine chauffée, climatisation, isolation performante.
* Cadre de vie exceptionnel : calme, ensoleillé, proche mer et villes dynamiques.
* Potentiel locatif (studio) ou espace professionnel clé en main.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 et 2585.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Jean François MARTY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 250 745 BÉZIERS
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 175 m² à Montblanc
567 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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