NANCY centre - 73m2 au calme

Duplex de Caractère Secteur Cathédrale, Nancy Potentiel Colocation et Airbnb Imaginez un réveil au calme absolu, alors que le coeur de Nancy s'anime à seulement quelques mètres de votre porte. Niché dans une rue paisible de la ville nouvelle historique, ce duplex de 73 m² offre ce luxe rare : vivre l'hyper-centre en toute sérénité. Ce cocon n'attend qu'une vraie vision pour révéler tout son cachet, et redevenir un investissement patrimonial de premier ordre. Ce bien est distribué sur deux niveaux, avec des espaces jour et nuit bien séparés. Actuellement configuré avec deux chambres pleines de charme, le duplex offre un joli volume qui garantit une vacance locative quasi nulle. Bien que l'ambiance y soit feutrée et intime, propre aux bâtiments historiques du secteur, son agencement permet une optimisation stratégique : pour bénéficier d'une troisième chambre sans empiéter sur le volume du séjour, il est possible d'acquérir le studio indépendant attenant sur le même palier, qui transforme ce bien en un ensemble immobilier unique. Levier fiscal majeur : en optant pour l'ensemble à 240 000 euros, vous combinez deux marchés : la colocation et la courte durée. Mon conseil d'expert : profitez des travaux de rafraîchissement pour revoir quelques aménagements et compléter les pièces d'eau. Avec un peu d'isolation pour le studio, vous créerez un déficit foncier avantageux, en faisant basculer l'ensemble vers un DPE encore plus performant (actuellement D et E), sécurisant ainsi votre droit de louer sur le long terme. La localisation est tout simplement premium. A deux pas de la Cathédrale de Nancy, vous êtes à proximité immédiate des écoles d'architecture et d'ingénieurs, attirant une demande locative étudiante de haute qualité. Les commerces de la rue Saint-Dizier, le marché central et le Tram sont accessibles en moins de 3 minutes à pied : la vraie vie urbaine sans compromis. Infos pratiques : Surface 73 m² Carrez. Charges de copropriété maîtrisées (125 euros/mois). Possibilité d'achat du duplex seul à 190 000 euros ou de l'ensemble avec studio à 240 000 euros FAI. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Contact : Émilie Joly - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] (4.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 8 lots. Charges annuelles : 1500 euros.