Appartement 4 pièces 90 m² à vendre à Orleans (45000)

Superbe T4 avec double balcon - Résidence 154 Saint-Marc à Orléans Au sein de la résidence neuve 154 Saint-Marc, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces de 90,49 m², offrant un cadre de vie spacieux, lumineux et parfaitement optimisé. L'appartement s'ouvre sur une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 32 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures et donnant accès à un premier balcon exposé, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit, bien distinct, se compose de trois chambres confortables, dont une suite avec salle d'eau privative, permettant d'allier confort et intimité. Une salle de bains indépendante, une buanderie, ainsi que des WC séparés viennent compléter ce bien, offrant une organisation fonctionnelle au quotidien. Un second balcon accessible depuis l'espace nuit vient renforcer le confort de vie et les possibilités d'aménagement extérieur. Grâce à sa configuration optimale et ses trois chambres, ce bien constitue également une excellente opportunité d'investissement locatif, notamment en colocation meublée. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier Saint-Marc à Orléans, à proximité immédiate des commerces, transports et des bords de Loire, dans un environnement agréable et recherché. FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS - DERNIÈRES OPPORTUNITÉS Les atouts du bien : Appartement T4 de 90,49 m² Grande pièce de vie de 32 m² Double balcon 3 chambres Salle de bains + salle d'eau Buanderie WC séparés Résidence neuve sécurisée Quartier recherché proche centre-ville et Loire Stationnement privatif en sous-sol Un bien idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif performant. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 737.00 € et 417.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.