Appartement 133 m² à Annemasse

Appartement haussmannien d'exception – 135 m² – Centre-ville Annemasse – Rentabilité 9,8 %**

Situé au coeur d'Annemasse, à seulement 30 secondes à pied de la gare SNCF et à 5 minutes du tramway, cet appartement haussmannien de standing, entièrement rénové de A à Z en 2025, offre une surface habitable de 135 m² (surface Carrez : 132,34 m²).

Implanté au 2eme étage sur 4 d'un bel immeuble de caractère sans ascenseur, il se compose aujourd'hui de :
- 5 chambres spacieuses
- 5 salles d'eau privatives
- 1 WC supplémentaire indépendant
- Un très grand séjour lumineux
- Une grande cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (haut de gamme)
- 2 balcons
- Une cave
- Un grenier

L'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes ouvertures d'époque et d'une décoration contemporaine soignée (papier-peint design, sols modernes, etc.).

Actuellement loué en colocation meublée et gérée de manière optimale, il génère un loyer annuel de 56 760 €, soit une rentabilité brute de 9,8 % calculée comme suit :

Taux de rentabilité brute = (Loyer annuel / Prix de vente) × 100**
= (56 760 € / 579 000 €) × 100 = **9,80 %**

Vendu entièrement meublé et équipé, prêt à poursuivre l'exploitation ou à être réaffecté en habitation familiale de prestige.

Un bien rare alliant emplacement stratégique, état irréprochable, potentiel locatif élevé et cachet haussmannien authentique.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1938.00 et 2624.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE ICI : Julian DE SOUSA
Agent commercial (Entreprise individuelle)