Appartement 51 m² à Saint-Etienne

T3 Meublé – 51 m² – Investissement Locatif ou Résidence Principale – Rénové 2021

Opportunité idéale pour investisseur ou primo-accédant ! Situé au 3ème étage d'un immeuble de caractère, cet appartement T3 entièrement meublé offre un cadre lumineux et soigné, alliant cachet de l'ancien et confort contemporain.

D'une surface habitable de 51,07 m² (53,36 m² au sol), il se compose d'un séjour de 19,20 m² baigné de lumière naturelle, d'une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, de 2 chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et de WC indépendants. Les menuiseries bois, soigneusement conservées, apportent chaleur et élégance à l'ensemble. Un grenier privatif complète le bien.

Entièrement rénové en 2021, le bien présente un état intérieur impeccable avec une isolation renforcée et un chauffage individuel électrique performant pour des charges maîtrisées. L'exposition ouest garantit de belles belles soirées lumineuses.

À quelques minutes à pied : commerces, écoles et transports en commun de la place Jean Jaurès.

Vendu clés en main, entièrement meublé et équipé, ce T3 peut aussi parfaitement convenir à une résidence principale : il suffit de poser ses valises.

Un investissement locatif qui performe
Exploité en location courte durée via Airbnb, ce T3 génère actuellement 15 000 € de revenus annuels, soit une rentabilité brute de 18,29% par an, avec une gestion quasi 100 % autonome et une marge de progression encore possible pour optimiser davantage le rendement.

Le potentiel de location en longue durée pour ce bien s'élève à 640€/mois hors charges, soit une belle rentabilité brute de 9,36% par an.

Ce bien est proposé à la vente seul (Frais de division à prévoir comprenant géomètre, AG de copropriété et acte notarié : 1900 euros) ou groupé avec le T1 attenant pour un total de 141.000 euros, portant les revenus courte durée à 29.000 euros par an. (20,56% brute). Et à 9,27% brute en longue durée en louant ce T1 pour 450€/mois hors charges.

Un bien prêt à vivre ou prêt à rentabiliser — contactez-nous pour organiser votre visite.

Prix : 82 000 euros HAI (honoraires a la charge du vendeur)
Charges mensuelles : 60 euros estimés (incluant l'entretien des communs, et le fonds de travaux ALUR)
DPE / GES : D/B
Taxe foncière 2025 : 708 euros estimés
Un grenier
Simple vitrage

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 709,08 €/an. Procédure en cours : Mise au enchère d'un lot commercial. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 865.00 et 1171.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Mickael NAYRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)