Appartement 257 m² à Saint-Etienne

Idéalement situé face à la gare Châteaucreux, cet immeuble en monopropriété de 257 m² représente une opportunité d'investissement rare, alliant emplacement premium et fort potentiel de valorisation. Ce tènement se compose de 8 lots : - 4 studios en RDC, entre 26 et 32 m2, dont 2 avec terrasse privative, DPE D. - 4 T2 à l'étage, entre 33 et 42 m2, dont 2 avec balcon. DPE C et D. - Prestations de qualité - Rénovation complète en 2021 - Aucun travaux à prévoir À ce jour, 7 logements sur 8 sont loués, offrant une mise en exploitation immédiate avec un potentiel d'optimisation. Revenus locatifs actuels en meublé : 4 564,35 € / mois, soit 54.772 € / an ? Rentabilité brute : 7,99 % Grâce à sa localisation exceptionnelle au pied de la gare, au coeur d'un secteur en pleine dynamique, cet immeuble se prête particulièrement à une exploitation en location courte durée (type Airbnb). La demande soutenue liée : - aux déplacements professionnels - au tourisme urbain - à la proximité immédiate des transports offre une opportunité significative d'augmentation des revenus locatifs. Un actif parfaitement adapté pour une stratégie de location flexible, avec un potentiel de rentabilité nettement supérieur en courte durée. Un second immeuble de 278 m2 situé à la même adresse, composé de 5 lots avec terrasses privatives, est également proposé à la vente au prix de 785.000€. Surface : 257 m2 DPE immeuble : C Prix du bien : 685..000 € Honoraires à la charge du : Vendeur Taxe foncière : 2000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Stephanie PIETRACITO Carte T 9128846