Saint-Cyr centre ville toutes commodités à 1 minute a pieds T3 possibilité T4 duplex 2 terrasses expo sud loué

L'agence immobilière Frediani vous propose à la vente à Saint-Cyr sur mer au cœur du centre-ville, proche de toutes commodités à pieds.
-1 apt de type 3 /4 en duplex avec 2 terrasses au sud très lumineux et au calme vu dégagée de 72 m2 loi carrez
21 m2 supplémentaires non pris dans la surface habitable.
Plans en cours de création,en photo 2 et 3 en vue de le distribuer en type 4 avec une chambre sur le niveau des pièces de vie côté séjour et 2 chambres à l'étage.
Loué avec bail en cours. libre en Fevrier 2027.
Loyer de 815 euros mensuels hors charges, soit 9780 euros X AN et HC.
Libre en 2027.
Toutes commodités commerces transports et accès routier, emplacement idéal pour achat dans un quartier de qualité et très vivant, investissement locatif à fort potentiel.
Idéal investissement locatif, où premier achat, à terme villégiature.
A propos de la copropriété : Nombre total de lots 3. Pas de procédure en cours
Charges prévisionnelles annuelles : 480 Euros.
Charges mensuelles appelées 40 Euros
Diagnostics techniques complets. (Date de réalisation du diagnostic 02/10/2025)
DPE 257 / E
GES B /10
Couts annuels entre 1830 € et 2510 €
Consommations d'énergie pour les usages recensés
23 871 kWh
290000 000 Euros F A I, commission d'agence à charge vendeur.

Plan de prévention des risques : PPRN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Renseignements complémentaires sur demande Visites sur rendez-vous.
Référence annonce 0200 Agence Immobilière Frediani Claude Frediani Pro-Siren 830 751 368 au RCS de TOULON