290 000 €

72 m²

3 pièces

Agence Frediani

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L'agence immobilière Frediani vous propose à la vente à Saint-Cyr sur mer au cœur du centre-ville, proche de toutes commodités à pieds.
-1 apt de type 3 /4 en duplex avec 2 terrasses au sud très lumineux et au calme vu dégagée de 72 m2 loi carrez
21 m2 supplémentaires non pris dans la surface habitable.
Plans en cours de création,en photo 2 et 3 en vue de le distribuer en type 4 avec une chambre sur le niveau des pièces de vie côté séjour et 2 chambres à l'étage.
Loué avec bail en cours. libre en Fevrier 2027.
Loyer de 815 euros mensuels hors charges, soit 9780 euros X AN et HC.
Libre en 2027.
Toutes commodités commerces transports et accès routier, emplacement idéal pour achat dans un quartier de qualité et très vivant, investissement locatif à fort potentiel.
Idéal investissement locatif, où premier achat, à terme villégiature.
A propos de la copropriété : Nombre total de lots 3. Pas de procédure en cours
Charges prévisionnelles annuelles : 480 Euros.
Charges mensuelles appelées 40 Euros
Diagnostics techniques complets. (Date de réalisation du diagnostic 02/10/2025)
DPE 257 / E
GES B /10
Couts annuels entre 1830 € et 2510 €
Consommations d'énergie pour les usages recensés
23 871 kWh
290000 000 Euros F A I, commission d'agence à charge vendeur.

Plan de prévention des risques : PPRN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Renseignements complémentaires sur demande Visites sur rendez-vous.
Référence annonce 0200 Agence Immobilière Frediani Claude Frediani Pro-Siren 830 751 368 au RCS de TOULON

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/10/2025

Coûts annuels estimés : 1 830 € - 2 510 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Cyr centre ville toutes commodités à 1 minute a pieds T3 possibilité T4 duplex 2 terrasses expo sud loué

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Saint-Cyr centre ville toutes commodités à 1 minute a pieds T3 possibilité T4 duplex 2 terrasses expo sud loué

290 000 €