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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Charmante maison typique en pierre située en plein cœur de Lanvallay, proximité immédiate de Dinan a pieds et toutes les commo
— Lanvallay 22100 —
Nos partenaires locaux
Charmante maison en pierre, emplacement privilégié à Lanvallay .
Située dans un quartier résidentiel calme très recherché , en plein cœur de Lanvallay, cette maison saura vous séduire par son authenticité et son potentiel.
Une localisation idéale ‘
A proximité des commerces, écoles, complexe sportif et transports ( ligne Dinard / Rennes plusieurs fois par jour , et bus gratuit dinamo .
Le port de Dinan est accessible à pieds en 5 min et vous rejoignez le centre historique de Dinan en quelques instants à pieds , St Malo et ses plages ne sont qu' à 30min.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel :
Une pièce de vie conviviale avec cheminée
Ambiance cosy
Possibilité d'agrandissement grâce au garage attenant et de réouvrir une ancienne porte condamnée au sud en achetant une parcelle de terrain constructible , une valorisation incroyable de cette maison est possible tout en conservant son incroyable localisation.
Côté nuit :
Suite parentale permettant une vie de plain pied
3 chambres supplémentaires à l'étage
extérieurs et stationnement :
Terrain clos de 232 m2 ( possibilité d'en acquérir en plus)
Stationnement facile pour 2 véhicules en toute sécurité
Espace extérieur agréable pour se détendre et profiter des repas en terrasse
Un bien plein de charme à fort potentiel, idéal pour une résidence principale, secondaire ou projet de valorisation , Un tout petit peu d'imagination et un budget très raisonnable en feront un bijou .
UNE OPPORTUNITÉ A NE PAS MANQUER ! Venez vite la découvrir.
Cette annonce référence 328329 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINE BESSE LANGLAMET (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 899[Coordonnées masquées]0.
Prix du bien : 215 560,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026
Score DPE : 472 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3630.00 € et 4960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Située dans un quartier résidentiel calme très recherché , en plein cœur de Lanvallay, cette maison saura vous séduire par son authenticité et son potentiel.
Une localisation idéale ‘
A proximité des commerces, écoles, complexe sportif et transports ( ligne Dinard / Rennes plusieurs fois par jour , et bus gratuit dinamo .
Le port de Dinan est accessible à pieds en 5 min et vous rejoignez le centre historique de Dinan en quelques instants à pieds , St Malo et ses plages ne sont qu' à 30min.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel :
Une pièce de vie conviviale avec cheminée
Ambiance cosy
Possibilité d'agrandissement grâce au garage attenant et de réouvrir une ancienne porte condamnée au sud en achetant une parcelle de terrain constructible , une valorisation incroyable de cette maison est possible tout en conservant son incroyable localisation.
Côté nuit :
Suite parentale permettant une vie de plain pied
3 chambres supplémentaires à l'étage
extérieurs et stationnement :
Terrain clos de 232 m2 ( possibilité d'en acquérir en plus)
Stationnement facile pour 2 véhicules en toute sécurité
Espace extérieur agréable pour se détendre et profiter des repas en terrasse
Un bien plein de charme à fort potentiel, idéal pour une résidence principale, secondaire ou projet de valorisation , Un tout petit peu d'imagination et un budget très raisonnable en feront un bijou .
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Prix du bien : 215 560,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026
Score DPE : 472 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3630.00 € et 4960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 328329
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Charmante maison typique en pierre située en plein cœur de Lanvallay, proximité immédiate de Dinan a pieds et toutes les commo
215 560 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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