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ALLIANZ G. GUIRAUD

à Nice

Cozynergy

à Toulouse

330 000 €

85 m²

4 pièces

Marro Immobilier

Nos partenaires locaux

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NICE Quartier Saint-Roch - Boulevard Virgile Barel,
Cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal à proximité immédiate des transports (bus, tramway), des commerces, des établissements scolaires et de la place du marché.
Au 4ème étage d’une résidence sécurisée, ce bien de 85 m2 offre une belle luminosité grâce à sa triple exposition (Est / Nord / Ouest).
Vous serez particulièrement séduit par sa spacieuse terrasse de 30 m2, un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours.
L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour de 24 m2, d’une cuisine indépendante, de trois chambres dont une avec sa salle de douche, ainsi que d’une salle de bains et d’un WC indépendant.
Des travaux de rénovation sont à prévoir
Un garage fermé et sécurisé en sous-sol ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien.

Bien en copropriété. Nombre de lots : 223.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 280 € - 1 810 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec cuisine indépendante nice appartements avec garage nice appartements Saint-Roch nice achat appartement nice

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 4 pièce(s) 85,67m2 à vendre

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Appartement 4 pièce(s) 85,67m2 à vendre

330 000 €