Maison et 2 appartements, 328.78 m2 - COGNAC

Ensemble immobilier composé d'une belle demeure, édifiée en retrait de rue, d'un appartement type T2 et un appartement Type T3. Le tout sur une parcelle de 933m2. La maison comprend : - au rez-de-chaussée : une entrée, un salon, une bibliothèque, une cuisine/salle à manger, une salle de sport, une chaufferie, une arrière-cuisine, une buanderie, des WC ; - à l'étage : 1 chambre, un dressing, 2 chambres avec placard, une salle de bains avec baignoire et douche, et des WC. à l'extérieur, une cour, un jardin, une piscine chauffée et un garage. Devenez également propriétaire : - d'un appartement T2, comprenant une cuisine ouverte sur pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et de WC indépendants. - d'un appartement T3, offrant une cuisine ouverte sur pièce de vie, deux chambres, une salle d'eau, et des WC séparés. Une visite ? contactez Marilyne au [Coordonnées masquées] Surface : 328,78 m² habitables Parcelle : 933m2 Prix du bien : 765 900 euros Prix du bien hors honoraires : 740 000 euros Honoraires TTC : 3,5 % soit 25 900 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026 Consommation énergie primaire : 95 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 72 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 2 900 euros et 3 980 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.