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Propriété 295 m2 avec deux logements indépendants Fort potentiel - Calme absolu
— Marseille-11e 13011 —
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Située dans un secteur résidentiel recherché de Marseille, cette maison offre un cadre de vie rare, alliant volumes, potentiel et environnement privilégié.
Construite en 1979, elle développe une surface d’environ 295 m2 sur un terrain arboré d’environ 1 500 m2. Elle se compose actuellement de deux logements indépendants de 145 m2 chacun, répartis sur deux niveaux avec accès séparés.
Cette configuration permet aussi bien une utilisation en grande maison familiale qu’un projet mixte avec résidence principale et revenu locatif.
Le logement à l’étage propose un vaste séjour lumineux d’environ 42 m2 avec véranda, une cuisine ouverte, trois chambres, ainsi qu’un espace modulable pouvant faire office de chambre supplémentaire, avec accès à des combles aménageables. Il bénéficie d’un jardin privatif d’environ 850 m2.
Le logement en rez-de-chaussée dispose également d’un grand séjour, de trois chambres, et d’un jardin privatif d’environ 660 m2.
L’ensemble profite d’une exposition sud / ouest, de beaux extérieurs et de plusieurs stationnements.
Possibilité de réunir les deux niveaux en une seule habitation grâce à un escalier intérieur existant.
Une opportunité idéale pour une famille en quête d’espace ou pour un projet patrimonial avec fort potentiel.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ! - Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr.- Présentation d'une pièce d'identité requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite.
Construite en 1979, elle développe une surface d’environ 295 m2 sur un terrain arboré d’environ 1 500 m2. Elle se compose actuellement de deux logements indépendants de 145 m2 chacun, répartis sur deux niveaux avec accès séparés.
Cette configuration permet aussi bien une utilisation en grande maison familiale qu’un projet mixte avec résidence principale et revenu locatif.
Le logement à l’étage propose un vaste séjour lumineux d’environ 42 m2 avec véranda, une cuisine ouverte, trois chambres, ainsi qu’un espace modulable pouvant faire office de chambre supplémentaire, avec accès à des combles aménageables. Il bénéficie d’un jardin privatif d’environ 850 m2.
Le logement en rez-de-chaussée dispose également d’un grand séjour, de trois chambres, et d’un jardin privatif d’environ 660 m2.
L’ensemble profite d’une exposition sud / ouest, de beaux extérieurs et de plusieurs stationnements.
Possibilité de réunir les deux niveaux en une seule habitation grâce à un escalier intérieur existant.
Une opportunité idéale pour une famille en quête d’espace ou pour un projet patrimonial avec fort potentiel.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ! - Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr.- Présentation d'une pièce d'identité requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite.
DPE
A
B
C
D
E
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G
GES
A
B
C
D
E
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G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Propriété 295 m2 avec deux logements indépendants Fort potentiel - Calme absolu
850 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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