NANCY : DUPLEX Meublé 2 chambres -2 balcons - Quartier Notre Dame de Lourdes -ARTEM

NANCY : DUPLEX Meublé 2 chambres -2 balcons - Quartier Notre Dame de Lourdes -ARTEM ICI ET NULLE PART AILLEURS : Encore une exclusivité LAFORET Poincaré ! Un duplex déjà meublé alliant charme de l'ancien et confort moderne, idéalement situé. Emplacement d'exception Situé dans le quartier très recherché de Notre-Dame de Lourdes, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale : -A deux pas du campus ARTEM (ICN Business School, École des Mines, École d'Art, etc.) -Proximité immédiate du TRAM et de toutes les commodités (commerces, services, transports) -Cadre calme et résidentiel, au sein d'une petite copropriété de style Art Déco Ce duplex meublé, traversant et lumineux de 60.36 m² au sol (43,87 m² loi Carrez) séduit par son alliance entre authenticité et modernité : -Parquet en chêne massif et sols en Terrazzo pour un charme préservé -Cuisine ouverte équipée (moderne et fonctionnelle) -Deux chambres et deux petits balcons pour profiter de la lumière naturelle -WC séparé et salle d'eau pour un confort optimal -Chauffage individuel électrique et fibre optique pour un quotidien connecté -Fenêtres en bois et PVC double vitrage à isolation renforcée. Points forts techniques -Travaux de qualité : la partie duplex a été réalisée par un professionnel (factures disponibles) et validée par le syndic. -Cage d'escalier rénovée en 2024 et toiture isolée par l'intérieur pour une performance énergétique optimisée. -Charges annuelles de copropriété maîtrisées (Pas d'ascenseur) : 786,65 euros (dont 274,17 euros récupérables sur le locataire). Pourquoi choisir ce bien ? -Investissement locatif attractif : charges raisonnables, surface optimisée, et localisation étudiante très demandée. -Résidence principale idéale : calme, luminosité, et proximité des transports et services. -Coup de coeur garanti : un mélange unique d'histoire (style Art Déco) et de modernité. Pour de plus amples renseignements, et pour organiser une visite merci de contacter sans tarder votre Agence LAFORET POINCARE au [Coordonnées masquées] Copropriété de 11 lots - dont 11 lots habitation. Charges annuelles : 786.65 euros.