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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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3 Pièces Lumineux avec Balcon et Parking – Potentiel Idéal
— Livry-Gargan 93190 —
Nos partenaires locaux
Appartement avec rafraichissements !
LE PROJET LIVRY : Nous vous proposons ce 3 pièces traversant de 67,91 m² (Loi Carrez), situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée de 1995 parfaitement entretenue. Alliant fonctionnalité et luminosité, ce bien se compose :
Espace Jour (Exposition EST) :
Une entrée desservant un vaste séjour/salle à manger de près de 25 m², baigné de lumière matinale, avec une cuisine semi-ouverte. Le salon s'ouvre sur un balcon de 5 m², idéal pour vos moments de détente. Un WC séparé complète cet espace.
Espace Nuit (Exposition OUEST) :
Un dégagement menant à deux chambres confortables équipées de rangements intégrés et une salle d'eau.
LES ATOUTS TECHNIQUES :
Double vitrage intégral et volets roulants.
Place de parking en sous-sol incluse.
Résidence avec cour commune végétalisée et ravalement récent (environ 10 ans, bon état visuel).
Bien fonctionnel et très bien distribué (pas de perte de place).
LE POTENTIEL : L'appartement nécessite des travaux de remise au goût du jour (notamment sols, peintures murs et plafonds) ainsi qu'une mise en conformité du tableau électrique. C’est l’opportunité idéale pour personnaliser votre futur intérieur selon vos envies !
LOCALISATION ET COMMODITÉS :
Éducation : Groupe scolaire Jacob à seulement 380m. Collèges et lycées (Léon Jouhaux, André Boulloche) rapidement accessibles.
Transports & Mobilité : À proximité immédiate de plusieurs zones de stationnement et de 5 bornes de recharge électrique. Stations de Tram (Léon Blum, l'Abbaye) accessibles pour vos déplacements.
Loisirs & Shopping : Centre commercial à moins de 800m et nombreux complexes sportifs (Gymnase Jacob, Jean Jaurès) aux alentours.
Copropriété : Nombre de lots : 36. Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1824 euros/an – 152 €/mois. Pas de procédure en cours – le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation. Informations sur la performance énergétique de ce bien : (classe ÉNERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 7) Dépenses 1310 € à 1810 €/an. Taxe foncière : 1260 euros/an.
Prix : 185.000 € F.A.I
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Contactez-nous pour une visite privée de ce bien.
LE PROJET LIVRY : Nous vous proposons ce 3 pièces traversant de 67,91 m² (Loi Carrez), situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée de 1995 parfaitement entretenue. Alliant fonctionnalité et luminosité, ce bien se compose :
Espace Jour (Exposition EST) :
Une entrée desservant un vaste séjour/salle à manger de près de 25 m², baigné de lumière matinale, avec une cuisine semi-ouverte. Le salon s'ouvre sur un balcon de 5 m², idéal pour vos moments de détente. Un WC séparé complète cet espace.
Espace Nuit (Exposition OUEST) :
Un dégagement menant à deux chambres confortables équipées de rangements intégrés et une salle d'eau.
LES ATOUTS TECHNIQUES :
Double vitrage intégral et volets roulants.
Place de parking en sous-sol incluse.
Résidence avec cour commune végétalisée et ravalement récent (environ 10 ans, bon état visuel).
Bien fonctionnel et très bien distribué (pas de perte de place).
LE POTENTIEL : L'appartement nécessite des travaux de remise au goût du jour (notamment sols, peintures murs et plafonds) ainsi qu'une mise en conformité du tableau électrique. C’est l’opportunité idéale pour personnaliser votre futur intérieur selon vos envies !
LOCALISATION ET COMMODITÉS :
Éducation : Groupe scolaire Jacob à seulement 380m. Collèges et lycées (Léon Jouhaux, André Boulloche) rapidement accessibles.
Transports & Mobilité : À proximité immédiate de plusieurs zones de stationnement et de 5 bornes de recharge électrique. Stations de Tram (Léon Blum, l'Abbaye) accessibles pour vos déplacements.
Loisirs & Shopping : Centre commercial à moins de 800m et nombreux complexes sportifs (Gymnase Jacob, Jean Jaurès) aux alentours.
Copropriété : Nombre de lots : 36. Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1824 euros/an – 152 €/mois. Pas de procédure en cours – le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation. Informations sur la performance énergétique de ce bien : (classe ÉNERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 7) Dépenses 1310 € à 1810 €/an. Taxe foncière : 1260 euros/an.
Prix : 185.000 € F.A.I
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Contactez-nous pour une visite privée de ce bien.
Référence: 2631
Bien en copropriété. Nombre de lots : 36. Charges de copropriété : 1824 €.
Honoraires d'agence de 14000€ à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
3 Pièces Lumineux avec Balcon et Parking – Potentiel Idéal
185 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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