Appartement 58 m² à Saint-Genis-Pouilly

Et si votre prochain chez-vous combinait confort, lumière et évasion au quotidien ? Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant avec placard, ouvrant sur une belle pièce de vie de 28 m², baignée de lumière. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des appareils encastrés (four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur / congélateur…), s'intègre parfaitement pour créer un lieu de vie convivial, idéal pour recevoir ou simplement profiter de chaque instant. Côté nuit, l'appartement offre deux chambres avec rangements intégrés : Une chambre principale confortable de 12 m²Une seconde pièce de 9,5 m², parfaite pour un enfant, un bureau ou un espace modulable selon vos enviesLa salle d'eau, moderne et élégante, propose un grand receveur, un meuble vasque et un espace dédié à la machine à laver. Un WC séparé vient compléter ce bien pensé dans les moindres détails. Entièrement rénové en 2023, l'appartement bénéficie d'un parquet contemporain dans toutes les pièces, apportant chaleur et harmonie. Le vrai coup de coeur : Un balcon de 9 m² exposé sud-ouest, où vous pourrez profiter d'une vue dégagée sur un ruisseau, avec en toile de fond les montagnes du Jura. Un cadre apaisant, rare, qui invite à ralentir. Côté pratique : 2 places de parking privées, dont une couverteUn emplacement stratégique et recherché : À seulement 5 minutes du CERNBus accessibles à piedFutur centre commercial Open à 10 minutesEnvironnement naturel immédiat (Allondon) Ski et loisirs à portée de main : Crozet à 10 min, Col de la Faucille à 20-25 minInformations complémentaires : Résidence récente (2012), à taille humaine, avec ascenseurChauffage individuel électriqueCharges maîtrisées (140 ¤ / mois) Consommation électrique annuelle : env. 600 à 800 ¤Taxe foncière : 740 ¤Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 56 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1680 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 339 900 ¤Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Séverine ROUCOU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 890082068.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 56. Quote part annuelle(moyenne) : 1680 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33028617)