Appartement 194 m² à vendre à Sury-Le-Comtal (42450)

Immeuble à fort potentiel – Sury-le-Comtal Idéalement situé à Sury-le-Comtal, cet immeuble de caractère constitue une opportunité d'investissement rare, alliant revenus immédiats sécurisés et important levier de valorisation. L'actif se compose de : - Deux appartements T3 de 63m² et 65m² loués, occupés par des locataires en place depuis de nombreuses années, garantissant une excellente stabilité locative - Chaque lot dispose de son garage privatif de 33m², élément différenciant sur le marché local - Un plateau en rez-de-chaussée, à réhabiliter intégralement, offrant un fort potentiel de création de valeur (logement supplémentaire, local professionnel…) Caractéristiques techniques : - Chauffage au gaz collectif - Isolation des combles réalisée, améliorant la performance énergétique globale - Appartements en état d'usage, nécessitant un rafraîchissement pour optimiser les loyers et la valorisation - Structure saine offrant une base solide pour un projet de rénovation Points forts investisseurs : - Profil locatif stable et pérenne - Potentiel d'optimisation des revenus après rénovation du rez-de-chaussée - Possibilité de revalorisation globale de l'actif - Secteur recherché avec bonne dynamique locative Ce bien s'adresse à un investisseur souhaitant sécuriser un rendement existant tout en développant la valeur de son patrimoine à moyen terme. Prix de vente 199 000€, honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4610.00 € et 6270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2I Transactions : Thomas COURTINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 942178401