Appartement 3 pièces 84 m² à vendre à Villars (42390)

EXCLUSIVITÉ VILLARS (42390) – NOUVEAU PRIX : 146 000 € Grand T3 de 84 m² rénové en 2023 – 14ème étage avec Vue Panoramique – Ravalement, Isolation Extérieure et Fenêtres déjà payés par les vendeurs ! Situé Route du plat du haut (Résidence Le Cervin) à Villars, à proximité des écoles, découvrez en exclusivité cet appartement T3 de 84 m² habitables proposé au nouveau prix de 146 000 €. Il combine le confort d'un intérieur entièrement rénové en 2023, une vue imprenable en étage élevé et une sérénité financière totale. LE GROS PLUS : GAIN ÉNERGÉTIQUE DÉJÀ FINANCÉ PAR LES VENDEURS Aucun gros travaux à prévoir, ni dans l'appartement, ni dans l'immeuble ! Le ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur (ITE) ainsi que le remplacement des fenêtres ont été votés et sont intégralement payés par les vendeurs. Vous profitez ainsi d'une valorisation immédiate du bâtiment et d'un gain énergétique futur sans aucun frais à votre charge. VUE PANORAMIQUE AU 14ÈME ÉTAGE & VOLUMES GÉNÉREUX Perché au 14ème étage avec ascenseur, ce T3 vous offre une vue panoramique dégagée et deux loggias (3,90 m² et 3,04 m²). Intégralement rénové en 2023, il propose une distribution spacieuse et fonctionnelle : - Un bel espace de vie de près de 39 m² comprenant un salon / salle à manger de 28 m² et une cuisine américaine ouverte, aménagée et équipée de 11 m², - Deux grandes chambres de 15 m² et 11 m², - Une salle de bains de 5 m² équipée d'une douche ET d'une baignoire, - Un WC indépendant suspendu et un dégagement, - Menuiseries PVC/Aluminium double vitrage et volets roulants. ANNEXES & BUDGET MAÎTRISÉ Une cave privative complète ce bien (vendu libre et non meublé). Les charges mensuelles sont de 226 €/mois et incluent le chauffage (gaz collectif) et l'eau chaude. Taxe foncière : 1 222 €/an. Un garage peut-être vendu en supplément. Une opportunité clé en main sur Villars ! Contactez-moi rapidement pour organiser votre visite : Nom : Raphaël Dumas Téléphone : [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées] MENTIONS LÉGALES : Prix de vente FAI: 146 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Prix net vendeur: 138 500 € Honoraires d'agence : 7 500 € La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 400 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1868.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP GALIAN-SMABTP