Appartement 382 m² à Tarbes

Iad France - Elodie Pere vous propose : Longère rénovée / résidence principale ou projet locatif / immeuble de rapport - 6 chambres - Centre de Tarbes (Place du Foirail à 600 m)

Dans un quartier calme et recherché, à quelques pas du centre-ville de Tarbes, découvrez cette authentique longère du XIXe siècle, entièrement rénovée avec goût. Édifiée sur un terrain paysager de plus de 1 000 m², elle développe 382 m² habitables répartis sur trois niveaux, offrant des volumes généreux et lumineux.

* REZ-DE-CHAUSSEE *
- Vaste salon avec cuisine ouverte,
- Bureau, buanderie, atelier,
- Deux studios indépendants avec entrée séparée,
- Espace idéal pour une profession libérale ou un cabinet.

* PREMIER ETAGE *
- Séjour avec cheminée ouvrant sur une terrasse plein sud de 42 m² avec vue dégagée sur les Pyrénées,
- Deux grandes chambres,
- Salle d'eau.

* DERNIER ETAGE *
- Deux chambres supplémentaires dont une grande suite parentale de 59 m² avec dressing et salle d'eau.

* ATOUTS SUPPLEMENTAIRES *
- Espace indépendant modulable : télétravail, profession libérale ou logement d'amis,
- Sous-sol de 45 m² avec cave et cave à vin,
- Extérieurs soignés avec jardin arboré, bassin, carport, abri vélos et stationnement,
- Terrain piscinable

* PRESTATIONS *
- Chauffage gaz et électrique + cheminée à foyer ouvert
- Fibre optique
- Rénovation complète, maison sans travaux.

* EMPLACEMENT PRIVILEGIE *
Commerces à 400 m, Place du Foirail à 600 m, Halles Marcadieu à 850 m, Caminadour à 800 m, autoroute à 3,6 km et aéroport à 10 km. À seulement 50 minutes des stations de ski et 1h30 des plages basques.

* FORT POTENTIEL LOCATIF *

Les nombreux volumes offrent la possibilité de générer des revenus locatifs intéressants : colocation étudiante, location saisonnière, résidence principale / familiale avec rendement complémentaire,. Les possibilités sont multiples !

Actuellement :

* Loyers actuels - Partie haute - 1er & 2ème *

- Chambre 1 : louée 450 ¤
- Chambre 2 : louée 420 ¤
- Chambre 3 : louée 380 ¤
- Chambre 4 : occupée 2 jours par semaine : 300 ¤

* Loyers actuels - Partie basse RDC *

- Studio / Appartement (1 chambre, salle de bain partagée) : 360 ¤
- Cabinet partagé : 100 ¤ (une partie occupée par la propriétaire, le loyer pourrait être plus important)

* À venir / potentiel immédiat *

- Studio actuellement libre : loyer envisagé 420 ¤
- Partie basse supplémentaire pouvant être louée prochainement : environ 450 ¤

* Potentiel de développement *

- Terrain / jardin de 1 000 m²
- Transformation possible du cabinet en habitation
- Création possible de garages
- Fort potentiel d'optimisation locative et de valorisation globale

Le bien génère déjà des revenus locatifs diversifiés et offre encore de nombreuses possibilités d'aménagement et de développement.

- > Une maison de caractère qui s'adapte à tous vos projets : résidence familiale, investissement locatif avec rentabilité immédiate, ou encore division en logements indépendants.

Visite virtuelle disponible sur demande - N'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32508509)