Appartement 38 m² à Clermont-Ferrand

Iad France - Marjolaine Gailhac vous propose : Appartement RDC - 38,5 m² Carrez / 54,2 m² au sol - Location Airbnb / Booking - Montferrand - Idéal investisseurs

À vendre à Montferrand (Clermont-Ferrand), appartement au rez-de-chaussée, vendu entièrement meublé, prêt à la location courte durée.
Produit idéal pour investisseurs recherchant rendement immédiat et gestion clé en main, avec possibilité d'achat de l'immeuble entier et de tout le mobilier.

Composition de l'appartement
oSurface Carrez : 38,5 m² / Surface au sol : 54,2 m²
oCuisine séparée : 13,5 m²
oPièce de vie : 24,4 m²
oDeux mezzanines : bureau + couchage
oCave de 15 m² (H < 1,80 m)
oAucun travaux à prévoir, entièrement meublé

Revenus locatifs
oLocation courte durée Airbnb / Booking
oRevenus réels Airbnb / Booking (juil-déc 2025) : 6 021 ¤
oRevenus nets projetés sur 12 mois : ~12 000 ¤

Charges annuelles
oAssurance : 146,40 ¤
oÉlectricité / gaz : 536,80 ¤
oTotal charges : ~683 ¤ / an
oTaxe foncière immeuble entier : 1208 ¤

Rentabilité
oRentabilité brute : ~12,4 %
oRentabilité nette hors taxe foncière : ~10,7 %

Points forts investisseurs
oLocation courte durée clé en main, revenus réels et prouvés
oVendu meublé, aucun travaux à prévoir
oSurface au sol généreuse : 54,2 m², optimisée avec mezzanines
oPossibilité d'acheter l'immeuble entier pour gérer plusieurs lots en même temps
oProduit rare sur Montferrand, idéal pour un investisseur souhaitant un revenu immédiat

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.93¤ par mois (soit 683.2 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Gailhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 991946013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3. Quote part annuelle(moyenne) : 683.2 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32520318)