Appartement 81 m² à Orleans

Iad France - Guillaume Terrier vous propose : Appartement Coup de cOEur - Vue imprenable sur la Loire - Résidence recherchée

Au premier étage de la résidence LE CLOS SAINT LAURENT, à quelques pas seulement des quais de Loire, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié alliant panorama exceptionnel et proximité immédiate du centre-ville.

Dès l'entrée, la vue dégagée attire le regard. Le séjour lumineux se prolonge par un balcon d'environ 10 m², véritable espace extérieur offrant une vue imprenable sur la Loire et un cadre apaisant au quotidien. Cette ouverture crée une sensation d'espace et de sérénité rare sur le secteur.

L'espace nuit constitue un véritable atout :
Il se compose de deux chambres spacieuses et lumineuses, aux volumes agréables, permettant d'aménager aisément espace nuit et rangements sans contrainte. La luminosité naturelle renforce la sensation de confort et de bien-être.

Une pièce aveugle supplémentaire est aujourd'hui utilisée comme espace de rangement, idéale pour optimiser l'organisation au quotidien.

La salle de bains dispose d'une fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation. Les WC sont indépendants et bénéficient également d'une fenêtre ainsi que d'un lave-mains, apportant un confort supplémentaire apprécié.

Deux places de stationnement privatives en enfilade complètent ce bien, ainsi qu'une cave offrant un espace de stockage pratique.

La résidence LE CLOS SAINT LAURENT est une copropriété reconnue, structurée et parfaitement suivie :
Immeuble équipé d'ascenseurs
Chauffage collectif au gaz naturel
Présence d'un gardien
Fonds de travaux constitué
Aucune procédure en cours
Travaux récents réalisés : modernisation des ascenseurs, éclairage LED des parties communes, amélioration des espaces communs

Les bords de Loire sont accessibles à pied, tout comme les commerces et transports, permettant de conjuguer nature, centre-ville et mobilité quotidienne.
Un bien rare sur le marché, réunissant vue dégagée, balcon, stationnement, cave et résidence sécurisée dans un environnement recherché.

Une visite s'impose pour mesurer pleinement la qualité de vie qu'offre cet appartement.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 249 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 295.33¤ par mois (soit 3544 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 927445122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 249. Quote part annuelle(moyenne) : 3544 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32749931)