Commerce 303 m² à vendre à Ludres (54710)

À VENDRE – LOCAL D'ACTIVITÉS LOUÉ – ENV. 303 M² – SUD NANCY PJ.Real Estate vous propose à la vente, au sein d'un ensemble immobilier en copropriété, une cellule à usage mixte de bureaux et dépôt d'environ 302,55 m². Le bien est actuellement loué et constitue une opportunité d'investissement avec un revenu locatif en place. SITUATION LOCATIVE Bail en cours jusqu'au 14 octobre 2028 Loyer annuel : 25 906 € Locataire en place DESCRIPTION La cellule, correspondant au lot n°7 de la copropriété, offre une configuration associant espaces tertiaires et stockage. Elle comprend : Une entrée d'env. 30 m² 7 bureaux Une cuisine équipée Un entrepôt d'env. 127 m² 2 sanitaires Un compteur électrique individuel 5 places de stationnement privatives Possibilité d'acquérir également le lot voisin n°6 d'environ 306,10 m², permettant de porter la surface totale à plus de 600 m². CARACTÉRISTIQUES Type d'activité : bureaux / dépôt / activités Surface : env. 302,55 m² Surface divisible minimale : non divisible Places de parking : 5 places privatives Classe énergie (DPE) : en cours Copropriété 7 bureaux Entrepôt d'env. 127 m² Compteur électrique individuel LOCALISATION Le bien est implanté sur un axe structurant du sud de l'agglomération nancéienne. Le site bénéficie d'une bonne accessibilité routière avec un accès direct à l'A33 et une connexion rapide à l'A31. CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer annuel en cours : 25 906 € Prix de vente : 424 000 € Honoraires : 5 % HT du prix de vente net vendeur, en sus, à la charge de l'acquéreur. PJ.Real Estate [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.