Rives de l'yon -- chaille sous les ormeaux -- ensemble immobilier --153 m2 --9 pieces -- centre bourg

EXCLUSIVITÉ -- CÔTÉ PARTICULIERS -- LA ROCHE-SUR-YON Situé en plein centre bourg de Chaillé-sous-les-Ormeaux, cet ensemble immobilier offre une belle opportunité, aussi bien pour une famille que pour un investisseur. Il se compose d'une maison d'habitation d'environ 103 m² totalement rénovée comprenant 3 chambres, un salon, un séjour, une cuisine meublée avec accès à une terrasse en cours de rafraîchissement, une salle de bains et un WC, ainsi que d'un appartement T2 indépendant d'environ 50 m². Le tout sur un terrain d'environ 300 m² La toiture a été refaite et le DPE est classé C, un atout rare pour ce type de bien. Possibilité de repenser les espaces selon vos besoins et de valoriser tout le potentiel de l'ensemble. Potentiel locatif estimé à 1 300 euros par mois, soit 15 600 euros par an, offrant une rentabilité brute d'environ 7,1 % . Idéal pour un projet familial avec logement indépendant ou pour un investissement locatif. Emplacement central, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Un bien rare offrant surface, potentiel et rentabilité, à découvrir rapidement. Prix de vente : 214000 euros HAI, dont 9 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 205 000 euros. Côté Particuliers La Roche-sur-Yon ? RCS Nantes 948 350 889. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (4.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)