Name: Xxxxxxxxxxxxxxxxxx
SKU: 00782812
Price: 435000 EUR
Availability: InStock

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435 000 €

67 m²

3 pièces

Foncia Transaction Lyon Ouest

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Idéalement situé dans le très prisé quartier Préfecture, au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, cet élégant appartement 3 pièces au 31 rue Rabelais séduira les amateurs de charme et de vie citadine.

Niché au 6ᵉ étage avec ascenseur d'un bel immeuble bourgeois, ce bien bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

L'appartement allie avec raffinement le cachet de l'ancien et le confort contemporain : parquet en chevron, cheminée, belle hauteur sous plafond… La pièce de vie chaleureuse s'ouvre sur une cuisine moderne, meublée et entièrement équipée, idéale pour recevoir.

Côté nuit, deux chambres confortables complètent ce bien. Chaque pièce — séjour comme chambres — bénéficie d'un accès direct à un agréable balcon filant, véritable prolongement extérieur rare en plein centre-ville.

Entièrement rénové récemment, l'appartement est prêt à vivre, sans travaux à prévoir.

Possibilité d'acquérir en sus un garage en sous sol d'une copropriété pour 30 000€.

Référence: 00782812
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 16/03/2026

Coûts annuels estimés : 1 270 € - 1 760 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon lyon-3e appartements avec ascenseur lyon-3e appartements avec garage lyon-3e achat appartement lyon-3e

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr