LYON 03 - Montchat - T5 - 111 m² - Jardin 80 m²

My Cocoon vous présente en avant première : EXCEPTIONNEL. Au calme et à proximité immédiate de la nouvelle ligne de tram et des bus, cours Richard Vitton, découvrez ce superbe appartement familial de 112 m², orienté plein sud, sur un jardin privatif de plus de 80 m², sans aucun vis-à-vis et sécurisé. Dès l'entrée, un large dégagement agrémenté d'un grand linéaire de rangements sur-mesure annonce la qualité des finitions. La pièce de vie s'ouvre sur plus de 50 m², avec espace salon-séjour et une cuisine équipée haut de gamme, nombreux placards sur-mesure, dans une atmosphère élégante et contemporaine. Le coin nuit est organisé en deux espaces bien définis. Le premier est une véritable suite parentale avec une salle d'eau attenante ; le second dispose également de sa propre salle de bains. A ce jour, l'appartement compte trois belles chambres, avec la possibilité d'aménager une quatrième, selon vos besoins. Toutes les pièces donnent sur un bel extérieur joliment arboré qui offre une véritable extension de vos espaces de vie : un jardin privatif de plus de 80 m², sans vis-à-vis, équipé pour profiter pleinement des beaux jours. Un emplacement rare dans Montchat : calme, verdure, proximité des commerces et transports, climatisation réversible, prestations soignées, copropriété de grand standing. Deux garages à vélos. Vous bénéficierez également d'un garage fermé en sous-sol. Bien en copropriété 18 Lots d'habitation - Pas de procédure en cours - Charges annuelles ALUR : 2309 euros DPE : C 63 kWh/m².an GES : C 13 kg/m².an Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 23/10/2025 Prix : 595 000 euros Honoraires d'agence inclus. Contact : Patrice MARICA O668233535 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com Copropriété de 43 lots - dont 18 lots habitation. Charges annuelles : 2309 euros.