Coup de coeur a vendre - maison t5

EXCLUSIVITE NEYRAT IMMOBILIER DIJON
Découvrez cette perle rare de 107,5 m² au sol dont 90,90m2 habitable et son vaste terrain, nichée dans un secteur prisé et en plein essor de Dijon. Alliant l'élégance de l'architecture des années 30 et le confort d'une rénovation contemporaine haut de gamme, cette maison offre un cadre de vie paisible, comme une parenthèse bucolique en plein cœur urbain.
Un Intérieur 'Clés en Main' et Raffiné
Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité des matériaux et le soin apporté à la décoration.
Espace de vie :
- Un double séjour lumineux (Salon et Salle à manger de plus de 32 m²) avec parquet en bois massif en excellent état et un poêle à granulés connecté de dernière génération pour des soirées chaleureuses.
- Cuisine : Signée d'un cuisiniste (moins de 3 ans), moderne, entièrement équipée et ouvrant directement sur la terrasse.
- Vie de plain-pied possible : Une chambre spacieuse et une salle d'eau rénovée se trouvent au rez-de-chaussée.
- À l'étage : Un espace nuit composé de deux chambres cosy sous combles climatisés et d'un bureau ouvert sur le palier, idéal pour le télétravail ou pour une quatrième chambre. Une salle de bain et WC complètent l'étage.
Des Prestations Techniques de Qualité :
- Confort thermique : Double et triple vitrage, chaudière gaz De Dietrich avec thermostat neuf, radiateurs récents, poêle à granulés haute performance et climatisation à l'étage avec possibilité de l'étendre au rez de chaussée.
- Performance énergétique : Classée en C.
- Cave avec espace buanderie équipée et adoucisseur d'eau récent et entretenu.
Un Extérieur Unique en Ville :
Le véritable atout de ce bien est son vaste terrain arboré, véritable jardin d'éden avec espace potager et deux terrasses. Le terrain est piscinable, offrant un potentiel rare dans ce secteur. Un garage de 33 m² (avec possibilité d'extension à l'étage) complète ce bien.

Située en bout d'impasse, la maison bénéficie d'une tranquillité remarquable. Si la présence d'une ligne de fret en bout de rue est à noter, elle reste peu fréquentée et l'environnement verdoyant ainsi que l'isolation de la maison effacent totalement cette proximité pour laisser place au calme.
À proximité immédiate : CHU, Facultés, écoles et accès rapide au centre-ville et aux grands axes.
Un bien de ce cachet, alliant jardin piscinable et rénovation 'clés en main' en plein Dijon, est une opportunité rare.
Ne laissez pas passer votre futur chez-vous
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr