Appartement 169 m² à Nancy

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Situé dans la très recherchée rue Messier à Nancy, au coeur d'un environnement résidentiel qualitatif à proximité immédiate du Boulevard Albert Ier et de l'IUT Charlemagne, cet immeuble de rapport constitue une opportunité patrimoniale rare sur le secteur.

Édifié sur sous-sol complet avec caves bétonnées parfaitement entretenues, l'immeuble développe 6 appartements de type F2, répartis sur rez-de-chaussée et deux étages, complétés par un grenier exploitable en amélioration énergétique.

L'ensemble présente une remarquable homogénéité locative, avec des appartements de configuration similaire, équipés de portes palières qualitatives, de placards aménagés, et bénéficiant d'un entretien régulier.

Les parties communes sont en excellent état, entretenues avec soin jusque dans le détail des caves.

À l'arrière de l'immeuble, un agréable jardin commun constitue un véritable atout locatif, particulièrement apprécié dans ce secteur.

La toiture est en excellent état, et la façade, élégante avec sa teinte bleu roi, confère à l'immeuble une présence architecturale valorisante dans la rue.

L'ensemble est actuellement entièrement loué.

Revenus locatifs actuels permettant une rentabilité nette immédiate d'environ 6,17 % ( 2540 € HC / mens. ) avec un potentiel naturel d'optimisation des loyers vers plus de 7,4 % net après repositionnement au niveau de marché compte tenu :
de leur localisation
de leur typologie recherchée
de leur qualité
et de la proximité immédiate des pôles universitaires

Emplacement stratégique : La rue Messier est particulièrement recherchée pour :

? sa tranquillité résidentielle

? sa proximité campus Albert Ier

? l'accès rapide à l'IUT Charlemagne

? la facilité d'accès centre-ville

? la forte demande locative étudiante et jeunes actifs

Cet emplacement garantit une excellente liquidité locative dans le temps.

Produit idéal pour :
constitution de patrimoine sécurisé
investissement long terme
optimisation progressive du rendement
valorisation énergétique simple via isolation du grenier
Un immeuble lisible, homogène, entretenu, et idéalement positionné sur un secteur locatif très stable.

N'hésitez pas à nous contacter , nous sommes à votre disposition pour échanger sur ce bien!



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 556.00 et 753.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.