Maison 163 m² à Aubagne

Iad France - Christophe Cristiano vous propose : ? Rare- VUE PANORAMIQUE, CALME ABSOLU & FORT POTENTIEL - MAISON FAMILIALE + PISCINE - GÉMENOS / SAINT-PIERRE-LES-AUBAGNE
? 780 000 ¤
? Secteur ultra recherché entre Gémenos et Aubagne - à seulement 5 min du centre

? Un cadre de vie exceptionnel, une vue à couper le souffle, un potentiel rare.
Dans un environnement privilégié, sans vis-à-vis et au calme total, découvrez cette propriété pleine de charme de 163 m² habitables + sous-sol de 70 m², nichée sur un superbe terrain arboré de 2 150 m² offrant une vue panoramique à 360° sur les collines.
? Exposition plein sud - luminosité remarquable toute la journée

? LA MAISON
? Rez-de-chaussée :
Cuisine équipée + cellier (15 m²) ouverte sur terrasse couverte avec vue piscine
Salle à manger indépendante avec accès extérieur
Séjour lumineux avec cheminée (32 m²) - espace de vie chaleureux
Salon détente / lecture (14 m²)
Bureau (ou chambre)
1 chambre climatisée avec rangements
Salle de bain (double vasque + baignoire)
WC séparés
? À l'étage :
3 chambres avec placards, dont une avec terrasse privative et vue exceptionnelle
Salle d'eau (douche)
WC séparés
Espace rangement

? EXTÉRIEURS & ANNEXES
? Piscine 10x5 m
? Terrain arboré, naturel, sans vis-à-vis
? Porche 2 véhicules + nombreux stationnements
? Sous-sol 70 m² aménageable : ?-> appartement indépendant?-> salle de sport?-> cave à vin?-> grand garage
? Forage + eau de ville -> économies importantes (arrosage, piscine)

? CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Climatisation réversible (3 splits - pompe à chaleur)
Chauffage fioul en complément
Fosse septique
DPE : D
Toiture et façade en excellent état
Volets roulants (électriques + manuels)
Portail automatique

? LES ATOUTS MAJEURS
? Secteur très recherché?? Vue panoramique rare?? Calme absolu?? Maison saine et bien construite?? Très lumineuse?? Gros potentiel de valorisation?? Idéal résidence principale / projet familial / investissement patrimonial

? LE + INVESTISSEUR / COUP DE COEUR
Avec quelques travaux de modernisation (menuiseries, chauffage, décoration), cette propriété peut devenir un bien haut de gamme d'exception dans un secteur très prisé.
? Opportunité rare sur le marché

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33067111)