Appartement 2 pièces 52 m² à vendre à Chatelaillon-Plage (17340)

CHÂTELAILLON-PLAGE – OPPORTUNITÉ CONFIDENTIELLE À 2 PAS DE L'OCÉAN Soyons directs : Des biens comme celui-ci, sur ce secteur… ça ne reste jamais longtemps disponible. En plein coeur de Châtelaillon-Plage, à pied de tout (plage, marché, commerces), découvrez ce loft vendu meublé, prêt à vivre ou à exploiter immédiatement. Configuration optimisée : • Entrée avec rangements • Cuisine aménagée & équipée ouverte • Séjour lumineux • Salle d'eau avec WC • Chambre en mezzanine cosy • Cave privative (rare en centre-ville) - Le vrai plus ? Un bien déjà calibré pour : ? Pied-à-terre bord de mer ? Location saisonnière rentable ? Investissement patrimonial sécurisé - Informations réglementaires : • Copropriété de 6 lots (dont 4 à usage d'habitation) – syndic bénévole • Charges annuelles : 314 € (prévisionnel 2025 : 589 € incluant eau, assurance, éclairage, fonds travaux) • Aucune procédure en cours (art. L.721-1 CCH) • DPE : D (234 kWh/m²/an) • GES : B (9 kg CO?/m²/an) • Estimation des dépenses énergétiques : 910 € à 1 280 € (réf. 2021) • Prix : 261 000 € HAI (250 000 € hors honoraires – honoraires 4,4% TTC à la charge de l'acquéreur) • Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Notre barème d'honoraires est consultable ici : https://files.netty.immo/file/company54396zsr/307446/WL8AN/baremes_2026_3.pdf Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 314 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 932.00 et 1263.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Erwan MINEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC SNPI 951798891 La rochelle RCP ACI25679