T1 possible T2 Coeur de Montchat

Nouvelle exclusivité Victoire Immobilier. Lyon 3 Montchat (cœur de quartier).

Idéalement situé sur le Cours du Docteur Long, à deux pas des commerces, ce T1 meublé et entièrement équipé de 32 m² représente une opportunité rare, parfaitement adaptée à un investissement patrimonial sécurisé ou à un pied-à-terre de qualité.

Au sein d'une résidence récente (2002), sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bien situé au 3ᵉ étage, avec ascenseur et local à vélos, offrant un cadre de vie calme, lumineux et sans vis-à-vis, un critère particulièrement recherché en cœur de ville.

L'appartement séduit par son excellent état général, sa fonctionnalité optimisée et ses nombreux rangements, permettant une installation immédiate et sans travaux.

Coté prestations: DPE en "C", Double vitrage PVC, Fibre, Digicode, Visiophone, belle rénovation (...)

Atout investisseur : potentiel locatif de 792 € / mois hors charges et hors garage, en conformité avec l'encadrement des loyers, offrant une rentabilité brute proche de 5 %, un équilibre rare entre sécurité locative et valorisation patrimoniale.

Environnement privilégié : commerces de proximité, vie de quartier dynamique et accès rapide aux transports (bus, tramways T3 et T6) ainsi qu'au périphérique, facilitant les déplacements.

En option : box fermé en sous-sol, un véritable atout dans le secteur (au prix de 25 K€).
Un bien clé en main, alliant emplacement premium, confort et performance locative.
Référence agence : 3039