EXCLUSIVITÉ – Charmant T4 en duplex à La Boisse

En exclusivité, situé sur la commune de La Boisse, venez découvrir ce bel appartement T4 de 82 m² en duplex, niché au 1er étage d'un immeuble intimiste de seulement 4 lots (sans ascenseur).
Avec un emplacement idéal : À proximité immédiate des commerces et des transports en commun, vous bénéficierez d'un accès rapide à la gare de Montluel (à 5 minutes) ainsi qu'à l'autoroute A42.
Un bien plein de charme à révéler, cet appartement au fort potentiel se compose d'un séjour lumineux ouvert sur la cuisine, d'une première chambre, d'un WC indépendant, et à l'étage (en duplex), de deux chambres supplémentaires ainsi que d'une salle de bain.
Des prestations déjà modernisées :
• Chauffage au gaz de ville avec radiateurs
• Chaudière à condensation récente (2019)
• Fenêtres double vitrage remplacées en juillet 2025
• Vmc hygroreglable récente (mai 2025)
Un plus non négligeable, avec une place de stationnement privative dans un garage complète ce bien.
À saisir rapidement!
Idéalement situé, cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.

Cette annonce référence 329745 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY THUILIERE (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 82384486500043.

Prix du bien : 235 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2025
Score DPE : 218 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1684.00 € et 2278.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr