T2 rénové avec forte rentabilité 12,6% brut rue Pierre Sémard

URGENT

RENTABILITÉ IMMÉDIATE DE 12,6 % BRUT - APPARTEMENT RÉNOVÉ
Façade et toit rénovés récemment !

Idéal pour investisseur, personne seule ou couple !
Superbe opportunité d’investissement rue Pierre Sémard, au sein d’une petite copropriété à taille humaine. Un bien actuellement loué 370 € CC mais libre d’occupation pour la vente. Possibilité que mon partenaire de location s’occupe de la relocation pour vous.

POINTS FORTS
• Appartement entièrement rénové en 2023
• Multiples expositions lumineux toute la journée
• Charges très faibles
• Bonne demande locative sur le secteur
• Petite copropriété
• Façade et toit rénovés récemment

EMPLACEMENT
Proximité immédiate des transports
• Gare SNCF du Clapier : 9 min à pied
• Arrêt de bus : 3 min à pied
Commerces et services à pied
• Magasin de fruits et légumes : 3 min
• Lidl : 15 min à pied
Universités et écoles à proximité
• Université Denis Papin : 18 min à pied
• Université Jean Monnet : 27 min à pied / 10 min en bus
Quartier populaire avec bonne demande locative
Stationnement gratuit dans la rue (rare à Saint-Étienne)
Parc/jardin avec équipements sportifs à proximité (idéal pour jeunes locataires)

DESCRIPTION DU BIEN
Situé au 1er étage d’une copropriété (sans ascenseur), cet appartement de 29 m2 offre un cadre de vie fonctionnel, moderne et particulièrement lumineux grâce à ses grandes fenêtres.
Dès l’entrée, un espace optimisé avec rangements intégrés vous accueille. La cuisine équipée, moderne et prête à l’emploi, est un vrai atout.
La pièce de vie lumineuse invite à la détente.
La salle d’eau, entièrement refaite, propose une douche à l’italienne, un meuble vasque et WC dans un style contemporain.

RÉNOVATION
Appartement entièrement rénové en 2023 :
• Sols et peintures refaits
• Placo + isolation intérieure
• Cuisine équipée neuve
• Salle d’eau moderne
• Électricité et plomberie refaites
• Radiateurs et chauffe-eaux économiques

Double vitrage + volets roulants PVC récents

RENTABILITÉ IMMÉDIATE
Locataire en place (sur le départ)
Loyer : 370 € / mois
Charges très faibles : environ 171 € / an (soit 14,25 €/mois)
DPE : D
Taxe foncière 2025 : 431 €

INFORMATIONS CLÉS
Surface : 29 m2
Type : Appartement 2 pièces
Étage : 1er (sans ascenseur)
Prix : 34 997 €

Mobilier possible à négocier : machine à laver neuve, micro-onde, frigo avec congélateur, meuble, cafetière, table, sommier, canapé et miroir.

Possibilité de solution clé en main : accompagnement complet (travaux, financement, gestion locative longue ou courte durée, comptabilité, déménagement…).

OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT
Ce bien ne restera pas longtemps en vente ! Devenez propriétaire de cet appartement à fort potentiel !
Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au O6 19 91 35 30
Cette annonce vous est proposée par TOP AGENT - SAS - NoRSAC: 538 531 997, Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -