T5 duplex–136 m2–dernier étage–terrasses–lyon 3

LES CLÉS D’ALEXIA vous présentent ce duplex de 136 m2 situé aux 5ème et 6ème et derniers étages avec ascenseur, au sein d’une résidence sécurisée construite en 1995, avec jardin en copropriété rue Saint-Antoine, à Lyon 3e. Véritable esprit maison en hauteur, ce bien offre une séparation naturelle des espaces et une sensation d’indépendance rare en appartement. Trois éléments font immédiatement la différence La luminosité, avec une exposition plein sud et une vue totalement dégagée sans vis-à-vis Les extérieurs, avec deux terrasses accessibles depuis les pièces de vie Et le potentiel, avec une configuration évolutive permettant d’adapter les espaces selon vos besoins À deux pas de la gare de la Part-Dieu, du tramway, des commerces et de toutes les commodités, tout se fait facilement à pied. Un emplacement recherché pour un bien rare sur le secteur. Pièce de vie Dès l’entrée, vous découvrez un espace de vie particulièrement agréable, organisé autour d’un séjour de 36,82 m² et d’une cuisine indépendante entièrement équipée de 15 m², ouverte sur la salle à manger et dans le prolongement naturel de l’espace de vie. La cuisine est aujourd’hui indépendante mais peut parfaitement être ouverte sur la salle à manger et le séjour, permettant de créer une pièce de vie encore plus vaste et contemporaine. Les espaces communiquent de manière fluide et cohérente, offrant un cadre idéal pour recevoir. L’ensemble est baigné de lumière grâce à de larges ouvertures et donne accès à deux terrasses de 7 m² et 10 m², exposées plein sud, sans aucun vis-à-vis. Un toilette indépendant complète ce niveau. Espace nuit À l’étage, vous retrouvez un bureau mezzanine de 13,88 m² ainsi qu’une chambre de 18,71 m² actuellement aménagée en atelier, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins (grande chambre, possibilité de créer deux espaces nuit, bureau, salle de jeux ou espace télétravail). Ce niveau propose également une seconde chambre de 9,42 m² ainsi qu’une chambre parentale de 12,49 m² avec sa salle d’eau / buanderie de 9,14 m². Vous retrouvez également à l’étage un dressing de 6 m², une salle d’eau de 4,31 m² ainsi qu’un second toilette. L’appartement dispose au total de deux salles d’eau, offrant un confort optimal au quotidien. Prestations et confort Le bien bénéficie d’équipements récents et confortables Climatisation réversible au rez-de-chaussée et dans les chambres Stores électriques et moustiquaires installés récemment Monte-escalier Les terrasses disposent d’un arrosage automatique et l’ensemble de l’installation électrique a été refaite récemment. Les charges de copropriété sont collectives et s’élèvent à environ 341 € par mois, comprenant le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide ainsi que l’ensemble des charges de l’immeuble, permettant une bonne maîtrise des dépenses au quotidien. Copropriété Des améliorations importantes ont déjà été votées et financées Raccordement au chauffage urbain en cours de réalisation Remplacement de l’ascenseur voté et payé, avec installation à venir Annexes Une cave complète ce bien. Un garage double en largeur est proposé en sus, véritable atout dans le secteur, permettant de stationner facilement deux véhicules tout en conservant un espace de rangement pour vélos ou stockage. Performance énergétique DPE B, une performance aujourd’hui assez rare qui permet une véritable économie et une bonne maîtrise des coûts énergétiques. N’hésitez pas à contacter Jérémy Chaize au [Coordonnées masquées] pour plus d’informations ou organiser une visite. RSAC Lyon n° 918 262 908