T5 duplex–136 m2–dernier étage–terrasses–lyon 3

LES CLÉS D’ALEXIA vous présentent ce duplex de 136 m2 situé aux 5ème et 6ème et derniers étages avec ascenseur, au sein d’une résidence sécurisée construite en 1995, avec jardin en copropriété rue Saint-Antoine, à Lyon 3e..

Véritable esprit maison en hauteur, ce bien offre une séparation naturelle des espaces et une sensation d’indépendance rare en appartement.

Trois éléments font immédiatement la différence
La luminosité, avec une exposition plein sud et une vue totalement dégagée sans vis-à-vis
Les extérieurs, avec deux terrasses accessibles depuis les pièces de vie
Et le potentiel, avec une configuration évolutive permettant d’adapter les espaces selon vos besoins

À deux pas de la gare de la Part-Dieu, du tramway, des commerces et de toutes les commodités, tout se fait facilement à pied. Un emplacement recherché pour un bien rare sur le secteur.

Pièce de vie
Dès l’entrée, vous découvrez un espace de vie particulièrement agréable, organisé autour d’un séjour de 36,82 m² et d’une cuisine indépendante entièrement équipée de 15 m², ouverte sur la salle à manger et dans le prolongement naturel de l’espace de vie.

La cuisine est aujourd’hui indépendante mais peut parfaitement être ouverte sur la salle à manger et le séjour, permettant de créer une pièce de vie encore plus vaste et contemporaine.
Les espaces communiquent de manière fluide et cohérente, offrant un cadre idéal pour recevoir.
L’ensemble est baigné de lumière grâce à de larges ouvertures et donne accès à deux terrasses de 7 m² et 10 m², exposées plein sud, sans aucun vis-à-vis.
Un toilette indépendant complète ce niveau.

Espace nuit
À l’étage, vous retrouvez un bureau de 13,88 m² ainsi qu’une pièce aujourd’hui aménagée en atelier.
Ce niveau propose également trois chambres de 18,71 m², 9,42 m² et 12,49 m².
L’espace aujourd’hui utilisé comme atelier constitue un véritable atout et peut évoluer facilement selon vos besoins
grande chambre, espace de télétravail, salle de jeux ou aménagement personnalisé selon votre projet.
Vous retrouvez également à l’étage un dressing de 6m2, une salle d’eau de 4,31 m² ainsi qu’une salle de bain / buanderie de 9,14 m².
L’appartement dispose au total de deux salles d’eau, offrant un confort optimal au quotidien.
Un second toilette est présent à l’étage.

Prestations et confort
Le bien bénéficie d’équipements récents et confortables
Climatisation réversible au rez-de-chaussée et dans les chambres
Stores électriques et moustiquaires installés récemment
Monte-escalier
Les terrasses disposent d’un arrosage automatique et l’ensemble de l’installation électrique a été refaite récemment.

Les charges de copropriété sont collectives et s’élèvent à environ 300 € par mois, comprenant le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide ainsi que l’ensemble des charges de l’immeuble, permettant une bonne maîtrise des dépenses au quotidien.

Copropriété
Des améliorations importantes ont déjà été votées et financées
Raccordement au chauffage urbain en cours de réalisation
Remplacement de l’ascenseur voté et payé, avec installation à venir

Annexes
Une cave complète ce bien.
Un garage double en largeur est proposé en sus, véritable atout dans le secteur, permettant de stationner facilement deux véhicules tout en conservant un espace de rangement pour vélos ou stockage.

Performance énergétique
DPE B, une performance aujourd’hui assez rare qui permet une véritable économie et une bonne maîtrise des coûts énergétiques.

N’hésitez pas à contacter Jérémy Chaize au [Coordonnées masquées] pour plus d’informations ou organiser une visite.
RSAC Lyon n° 918 262 908