Agence immobiliere laforet - exclusivite - "lélia" - annecy - secteur lac / maveria - appartement t3 traversant de 79,46m2 - bal

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - "LÉLIA" - ANNECY - SECTEUR LAC / MAVERIA - APPARTEMENT T3 TRAVERSANT de 79,46m2 - BALCONS - CAVE - GARAGE POSSIBLE - PARKING COPROPRIETE SECURISE L'agence Laforêt vous présente en exclusivité "LÉLIA", un appartement de type 3 de 79,46 m², véritable perle située dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy. Alliant modernité et confort, ce bien traversant baigné de lumière se niche en étage élevé au sein d'une copropriété parfaitement entretenue avec ascenseur. * Un espace de vie généreux et raffiné : dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie magistrale de près de 45 m². - Côté Salon : Un joli parquet apporte chaleur et authenticité à cet espace qui ouvre sur un grand balcon de 11m2. - Côté Cuisine : une cuisine équipée avec goût, arborant un plan de travail en marbre et un îlot convivial, idéale pour vos moments de partage. * Espace nuit et confort : L'appartement dispose de deux chambres confortables de 17m2 et 12m2 avec parquet et placards intégrés. La salle de bains, moderne, se distingue par sa double vasque et sa paroi de douche style verrière, apportant une touche industrielle chic. * Balcons et extérieurs : - Balcon Sud-Ouest (11,04 m²) : Accessible depuis le séjour et la chambre principale, parfait pour profiter des couchers de soleil. - Balcon Nord-Est (3,72 m²) : Accessible depuis la cuisine. * Annexes et praticité : ce bien est vendu avec des prestations de stationnement rares pour le secteur : - Un garage privatif en sous-sol (en sus). - Une cave saine pour le stockage. - Parking de copropriété sécurisé avec barrière. - Local à vélos sécurisé. * Une situation géographique idéale : - Mobilité : Arrêt de bus SIBRA (lignes 3 et 10) à 80 m, accès autoroute Annecy Centre à 8 min. - Quotidien : École élémentaire du Parmelan à 4 min à pied et supermarché Casino à 2 min à vélo. - Loisirs : A quelques pas du Lac d'Annecy et des Galeries Lafayette. * Les points forts : - État irréprochable, aucun travaux à prévoir. - Luminosité optimale grâce à l'exposition traversante. - Localisation premium entre le quartier Parmelan et l'Impérial Palace. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à l'adresse "[Coordonnées masquées]" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr Copropriété de 49 lots - dont 28 lots habitation. Charges annuelles : 4900 euros.