Laforet immobilier - "marjolaine" - annecy - secteur bas cran-gevrier - appartement t4/5 traversant de 84,62 m2 - balcon - cave

LAFORET IMMOBILIER - "MARJOLAINE" - ANNECY - secteur BAS CRAN-GEVRIER - APPARTEMENT T4/5 TRAVERSANT de 84,62 m2 - BALCON - CAVE - GARAGE en option + PARKINGS DE COPROPRIETE - RENOVATION ENERGETIQUE REALISEE (2023) La rénovation énergétique de la copropriété a été réalisée l'année dernière à savoir : isolation extérieure, ravalement, installation de VMC, volets solaires. Nous sommes ravis de vous présenter ce vaste appartement T5 de 84,62 m², avec beaucoup de possibilités, situé sur le bas de la Commune d'Annecy, secteur Cran-Gevrier. Idéalement situé et bénéficiant d'une configuration traversante, cet appartement offre un excellent potentiel pour une famille désireuse de personnaliser son futur chez-soi. * Un intérieur lumineux et modulable : Dès l'entrée, munie de placards, vous apprécierez les beaux volumes de cet appartement. La pièce maîtresse est un séjour double exposé Sud-Est baigné de lumière. Cette configuration permet d'envisager facilement l'ouverture de la cuisine et, si vos besoins l'exigent, la création d'une quatrième chambre. La cuisine semi-ouverte donne directement accès à un balcon qui offre une vue agréable sur les espaces verts de la copropriété. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres spacieuses, ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés. La sécurité est assurée par une porte blindée. * Une résidence et des annexes pratiques : Situé dans une copropriété avec ascenseur, cet appartement inclut une cave pour un rangement supplémentaire. Un garage est également disponible en supplément pour faciliter votre stationnement. Un local à vélos est mis à disposition au sein de la résidence. * Un emplacement ultra-connecté : L'atout majeur de ce bien réside dans sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Le quotidien est simplifié grâce à la présence de la pharmacie et des commerces de restauration à seulement 400 mètres, et de l'école maternelle à 450 mètres. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec l'arrêt de bus SIBRA (Ligne 12) à 300 mètres. Enfin, le centre-ville d'Annecy et la gare ne sont qu'à 6 minutes, garantissant une connexion parfaite. Laissez libre cours à votre imagination ! A rafraîchir, cet appartement est la toile de fond idéale pour concevoir et aménager l'intérieur qui reflète parfaitement vos envies et votre style de vie. (Mobilier IA) Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à l'adresse "[Coordonnées masquées]" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr Copropriété de 946 lots - dont 426 lots habitation. Charges annuelles : 2864 euros.