Name: T3 à rafraîchir, fort potentiel - Mérignac Le Jard
SKU: FDB180
Price: 186000 EUR
Availability: InStock

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186 000 €

68 m²

3 pièces

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À Mérignac, dans le quartier recherché du Jard, découvrez ce grand T3 de 68 m2, situé en RDC surélevé, au calme et donnant sur un jardin collectif arboré.
L'appartement se compose d'un double séjour de 26 m2, d'une cuisine séparée, de 2 chambres (dont une avec placard), d'une salle d'eau, de WC séparés et d'un grand placard dans le couloir. Profitez également d'une cave de 11m2 et d'un local vélo collectif sécurisé.
Un rafraîchissement suffit pour le valoriser (sols + peinture). Les travaux ont déjà été chiffrés par l'entreprise Revion, facilitant la projection et le budget.
Un emplacement privilégié : bus Liane 1 à 400 m (Jard Verdun), parc Bourran à 500 m, Mérignac Centre avec ses commerces et le tram A à moins de 900 m, écoles à proximité immédiate.
Résidence rénovée en 2026 : ravalement avec isolation thermique extérieure, parties communes, toitures.Travaux déjà votés et payés.
Immo de France est syndic de copropriété : parfaite connaissance de l'immeuble et des travaux.
Contactez-moi par mail, je vous rappelle rapidement.

Référence: FDB180
Bien en copropriété. Nombre de lots : 142. Charges de copropriété : 120 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 05/12/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements au rdc merignac appartements Le Jard et Bourran merignac achat appartement merignac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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