Appartement 5 pièces 99m² PAU proche UNIVERSITE

Appartement spacieux en rez-de-chaussée idéalement situé proche de l'université, parfait pour un projet de colocation étudiante rentable ou pour accueillir une grande famille. Le bien se compose actuellement de 4 chambres et d'un double séjour lumineux, offrant la possibilité simple de créer une 5ème chambre afin d'optimiser encore davantage le potentiel locatif. L'appartement est traversant sud / nord, ce qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue agréable sur un parc. Vous trouverez également une cuisine indépendante, une salle d'eau, du double vitrage avec volets roulants électriques et manuels, ainsi qu'un chauffage au sol collectif. L'ensemble est prêt à habiter sans travaux importants à prévoir. Une cave vient compléter ce bien. La copropriété est très propre et bien entretenue, sans gros travaux prévus. Le stationnement est libre au pied de la résidence, ce qui facilite le quotidien. L'emplacement est particulièrement recherché avec un arrêt de bus à 1 minute à pied, les facultés à 5 minutes, et tous les commerces à proximité. Côté investissement, ce bien offre un fort potentiel de rentabilité en colocation. Avec un loyer estimé à 300 euros par chambre, la rentabilité peut atteindre environ 1 200 euros par mois (14 400 euros par an) pour 4 chambres, soit un rendement brut d'environ 7,8 %. En optimisant l'aménagement pour créer 5 chambres, le revenu locatif pourrait atteindre 1 500 euros par mois (18 000 euros par an), soit près de 9,8 % de rentabilité brute. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 188 lots - dont 80 lots habitation. Charges annuelles : 1000 euros. Mathias COSTA-RODRIGUEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941 911 273 - PAU.