Maison Gensac La Pallue, 4 pièces, 132 m2 Gensac la pallue

La Fabrique Immobilier vous ouvre les portes de cette maison située à Gensac-la-Pallue, à seulement 10 minutes de Cognac. Au rez-de-chaussée, un couloir dessert une cuisine aménagée, une salle à manger, une chambre, ainsi qu'un cellier, une salle d'eau et des WC indépendants. A l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires. A l'extérieur, la propriété dispose de dépendances, d'un garage et d'un atelier, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. L'ensemble est implanté sur un terrain clos, agréable et facile à entretenir. Une visite ? Contactez Sophie au [Coordonnées masquées] Surface : 129m² Prix du bien : 178 500 euros Prix du bien hors honoraires : 170 000 euros Honoraires TTC : 5 % soit 8 500 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025 Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 102 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1920 euros et 2630 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sophie Robion, Agent immobilier, n° carte professionnelle CPI 16[Coordonnées masquées]00001, CCI Angoulême L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)