Appartement 32 m² à Aucamville

Iad France - Anne-Marie Garcia vous propose : ? SPÉCIAL INVESTISSEUR - BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR !
AUCAMVILLE (31) - HYPER CENTRE -
Situé dans un secteur recherché, cet appartement représente une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable.
? Appartement fonctionnel et bien agencé
? Faibles charges
? Bonne demande locative sur le secteur
? Potentiel de valorisation après quelques travaux selon votre projet
? Idéal pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine immobilier
Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche de votre premier bien locatif, cet appartement offre un excellent potentiel de rentabilité.

Très recherché au centre ville, à proximité des écoles, des transports en communs, des commerces et d'un parc.

* VENEZ VISITER ce bel APPARTEMENT T2, de 32 m² en rez de chaussée, refait à neuf, situé dans une petite résidence calme, arborée, sécurisée avec piscine.

* Vendu avec une place de parking extérieure numérotée.

. Entrée avec placard de rangement, 2 ventaux, ouvrant sur un séjour très lumineux avec coin cuisine aménagée et équipée neuve (hotte, plaque électrique, réfrigérateur, congélateur).
. Accès par une grande baie vitrée sur une terrasse et un jardin privatif et clôturé.
. Chambre avec un grand placard de rangement, 3 ventaux, baie vitrée donnant sur la terrasse
. Salle de bain avec baignoire et meuble de rangement avec vasque,
. Toilettes séparées.

* ÉQUIPEMENTS : ballon d'eau chaude 200 L neuf - volets roulants manuels - menuiseries PVC double vitrage - carrelage au sol.

* ATOUTS :
. appartement entièrement repeint,
. radiateurs électriques neufs,
. résidence calme et arborée,
. proche des commerces, des transports en commun, établissements scolaires, cinéma, Marché de Plein vent tous les dimanches matin.
. parking privé,
. piscine.

TRANSPARENCE FINANCIÈRE :
. charges de copropriété : 79,35 euros / mois,
. taxe foncière 2025 : 778 euros.
? Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! À DECOUVRIR : 'EXCLUSIVITÉ - AUCAMVILLE-

N. B. Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.35¤ par mois (soit 952.16 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Marie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 990649659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 66. Quote part annuelle(moyenne) : 952.16 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33078358)