NANCY - Quartier Commanderie - T3 de caractère

Le cachet de l'ancien et le bonheur d'une luminosité orientation Sud. Situé au coeur du quartier recherché de la Commanderie, cet appartement de 58 m² est une jolie opportunité stratégique pour un premier achat ou un investissement locatif patrimonial. Au 4ème étage d'une petite copropriété de caractère comptant seulement 8 lots d'habitation, l'exposition plein sud garantit une clarté exceptionnelle tout au long de l'année, mettant en avant les éléments authentiques préservés tels qu'alcôves ou garde-corps en fer forgé. L'agencement est fluide et rationnel : l'appartement s'ouvre sur une entrée indépendante et marquée, un véritable sas d'accueil qui dessert la première chambre ainsi que la pièce de vie. Le séjour de 22 m², au coeur du logement, communique avec l'espace cuisine attenant, créant un espace de vie convivial de près de 30 m². Côté nuit, deux chambres spacieuses de 12 m², calmes et indépendantes, et fenêtres en double vitrage sur l'ensemble des ouvertures pour la performance accoustique et thermique. Un emplacement GEO-stratégique et un potentiel de valorisation. La situation géographique est un atout majeur pour la revente ou la mise en location : la Gare TGV de Nancy est à quelques minutes à pied (Paris à 1h30) . Les pôles d'enseignement supérieurs, tels que Faculté de Droit, de Lettres et IUT Charlemagne, sont accessibles en moins de 10 minutes à pieds. Classé en DPE E, l'appartement présente un axe d'amélioration clair : une isolation par l'intérieur sur deux pans de murs permettra d'optimiser radicalement la performance énergétique sans altérer le cachet intérieur. Ce projet, simple à mettre en oeuvre, est le levier idéal pour pérenniser votre investissement. Chauffage : Individuel Gaz Charges mensuelles : 70 euros env. Copropriété : 8 lots d'habitation INFOS / VISITES : Émilie Joly - L'Associé Immobilier [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] www.lassocieimmobilier.com Copropriété de 15 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 776.11 euros.